住房租赁合同通用版，法律与实践要点解析住房租赁合同通用版
本文目录导读：
住房租赁合同是房东与租客在达成一致后，明确双方权利义务关系的法律文件，一份优秀的租赁合同不仅能够保障双方的合法权益，还能避免因信息不对称或沟通不畅而产生的纠纷，本文将从合同的基本要素、法律条款、注意事项等方面,为大家提供一份通用版的住房租赁合同参考。
合同基本信息
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合同编号
在合同的左上角需填写双方的合同编号,以便于管理和追踪。 -
签订地点
明确合同签订的具体地点，通常填写“××市××区××街道××号”等具体地址。 -
签订日期
确定合同签订的具体日期，一般填写年、月、日格式。 -
甲方（出租方）
甲方的全称、姓名、身份证号、联系方式、地址等信息。 -
乙方（承租方）
乙方的全称、姓名、身份证号、联系方式、地址等信息。 -
见证人
如果有见证人，需填写其姓名、身份证号、联系方式等信息。
双方权利义务
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甲方的权利与义务
（1）甲方应按合同约定将房屋交付给乙方使用。
（2）甲方有权对房屋进行修缮，但应在提前通知乙方的情况下进行。
（3）甲方应按时缴纳相关费用，包括租金、物业费、取暖费等。
（4）甲方有权在租赁期内对房屋进行合理利用,但不得擅自改变房屋用途。 -
乙方的权利与义务
（1）乙方有按时支付租金的权利，不得无故拖欠。
（2）乙方有按时维护房屋的义务，不得擅自改变房屋结构或用途。
（3）乙方有按时缴纳相关费用的义务，包括水、电、燃气费等。
（4）乙方不得将房屋转租或改变用途,除非获得甲方书面同意。
租赁期限
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租赁期限
合同中应明确租赁的起始日期和终止日期，起始日期应填写实际交付房屋之日,终止日期可约定一年或具体日期。 -
提前终止
如果租赁期满，双方可协商提前终止合同，提前终止的违约责任需明确，通常为已付租金的50%作为违约金。 -
续签合同
如果租赁期满，双方可协商续签合同,续签合同需重新签订书面协议。
租金及支付方式
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租金标准
合同中应明确每月租金金额，以及租金的支付方式，支付方式可选择现金、银行转账等方式。 -
支付时间
租金的支付时间应明确，通常约定每月的前一日、一日或一日之内，若遇特殊情况,需提前通知并协商一致。 -
逾期支付的违约责任
若乙方逾期支付租金，应承担每日千分之一的违约金，累计超过一个月的，则需支付已付租金的50%作为违约金。 -
提前终止的赔偿责任
若乙方提前终止合同,应赔偿甲方已支付的租金。
房屋维护责任
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乙方的义务
（1）乙方应按时缴纳水、电、燃气等费用。
（2）乙方应定期检查房屋的使用情况，及时修复房屋损坏。
（3）乙方不得擅自改变房屋用途或进行Decorator工作。 -
甲方的义务
（1）甲方应定期检查房屋的使用情况，及时修缮房屋损坏。
（2）甲方不得擅自改变房屋用途或进行Decorator工作。
违约责任
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未按期支付租金
乙方应按合同约定按时支付租金，逾期支付的违约责任为每日千分之一的违约金，累计超过一个月的，则需支付已付租金的50%作为违约金。 -
擅自改变房屋用途
若乙方擅自改变房屋用途，应承担因此产生的所有费用,并赔偿甲方的损失。 -
房屋损坏
若房屋因乙方使用不当或故意损坏，乙方应承担修复费用,并赔偿甲方的合理损失。 -
其他违约责任
包括但不限于不可抗力、合同争议的解决等。
其他条款
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不可抗力
若因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行,双方可协商解除合同或变更合同。 -
争议解决
若发生争议，双方可协商解决；协商不成的,可向当地人民法院提起诉讼。 -
合同生效条件
合同自双方签字或盖章之日起生效。 -
合同份数
合同一式三份，双方各执一份,见证人执一份。 -
修改补充
合同 modifications需双方协商一致,并签订补充协议。 -
通知方式
通知应通过书面形式发送,合同双方应明确各自的联系方式。 -
不可分割的附件
附件作为合同的组成部分,与合同具有同等法律效力。
常见问题解答
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问：如何避免因租赁合同纠纷引发矛盾？
答：签订一份规范的租赁合同是避免纠纷的关键，合同中应明确租金、期限、双方权利义务、违约责任等内容,确保双方权益得到保障。 -
问：提前终止合同的违约金如何计算？
答：提前终止合同的违约金通常为已付租金的50%,具体计算方式可约定在合同中。 -
问：房屋转租如何处理？
答：未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租，若需转租,应另行签订书面协议。 -
问：如何避免因房屋损坏导致的赔偿责任？
答：乙方应定期检查房屋的使用情况，及时修复房屋损坏，若因乙方使用不当导致房屋损坏,乙方应承担修复费用并赔偿甲方的损失。
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