租赁房屋中介费如何计算？实用指南租赁房屋的中介费如何计算

本文目录导读：

1. 中介费的定义与作用
2. 中介费的计算方式
3. 中介费的构成
4. 如何计算中介费
5. 中介费的注意事项

中介费的定义与作用

中介费是指房屋租赁过程中,中介服务方为帮助房东与房客达成房屋租赁协议，提供相关服务而产生的费用，通常包括房屋评估、合同审查、房屋清洁、后续管理等服务，中介费的收取是中介行业提供的服务内容，有助于连接房东与房客，促进房屋租赁交易的完成。

中介费的计算方式

租赁房屋的中介费计算方式因地区、房屋类型、租赁期限等因素而有所不同，以下是几种常见的计算方式：

按月计算

在一些地区,中介费通常按月收取，具体数额根据中介服务的内容和房屋类型而定。

• 房屋评估：通常在签订合同前收取，费用在 hundreds of yuan.
• 合同审查：一般在签订合同时收取，费用在 tens of yuan.
• 后续服务：如房屋清洁、维修等，按季度或按次收费。

按年计算

对于整租或长期租赁,中介费可能按年收取，这种计算方式通常包含房屋评估、合同审查、房屋维护等全年服务内容。

包干费

有些中介公司会提供包干费服务,即中介费在签订合同时一次性支付，后续不再增加费用，这种方式适合对中介服务要求较高的客户。

根据房屋价值计算

在一线城市或房屋价值较高的地区,中介费可能会根据房屋租金或房价来计算，中介费可能按房屋租金的一定比例收取，如1%或2%。

中介费的构成

1. 房屋评估费 房屋评估费是中介服务的重要组成部分，用于对房屋进行检查、拍照、记录等服务，通常在 hundreds of yuan 到 1000 yuan 之间。

2. 合同审查费 中介公司在审查房屋租赁合同时，会检查合同内容是否合法、是否符合双方要求，合同审查费通常在 tens of yuan 到 hundreds of yuan 之间。

3. 后续服务费 包括房屋清洁、维修、保险等后续服务，费用根据服务内容和频率而定，通常在 monthly basis 收费。

4. 包干费 部分中介公司会提供包干费服务，将中介费固定在一定的金额内，客户无需额外支付。

如何计算中介费

1. 了解当地中介费标准 不同地区中介费的标准不同，在租赁房屋前，建议提前了解当地中介公司的收费标准，避免被不合理费用坑骗。

2. 与中介公司协商 在签订合同时，与中介公司协商中介费的具体金额和包含的服务内容，如果中介费过高，可以要求详细说明包含的服务项目，必要时可以要求分开收费。

3. 查看合同条款 在租赁合同中明确中介费的计算方式、包含的服务内容以及支付方式，如果合同中没有明确说明，可以要求中介公司补充说明。

4. 事后核对 租赁结束后，可以要求中介公司提供详细的费用清单，核对是否多收费用。

中介费的注意事项

1. 中介费不包含在租金内 中介费是独立的费用，通常不包含在租金中，如果租金中包含中介费，应要求明确说明。

2. 避免被不合理收费坑 有些中介公司可能会在签订合同时收取高额中介费，或在租赁过程中额外收费，在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，确保中介费透明。

3. 选择信誉良好的中介公司 中介公司资质和信誉直接影响服务质量，选择信誉良好的中介公司，可以避免遇到坑租者。

4. 与房东协商 在租赁过程中，可以与房东协商中介费的金额，如果房东要求支付中介费，可以要求房东将中介费包含在租金内。

5. 签订书面合同 中介费的计算方式和包含的服务内容应明确写入书面合同，避免日后纠纷。