上海房产过户新政策出台（上海房子过户新政）
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上海房子过户税多少
1、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳非普通住宅交易时契税按房价5％缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地增值税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价1．9％交纳，其它不变。
2、房产过户税费：赠与方式过户，如果是直系亲属间的无偿赠与，可以免征个人所得税的。要交的税费为契税（税率3%）和印花税（税率0.05%）。买卖方式过户，要交增值税（税率5%，满两年免交）、契税（税率1%-3%）和个人所得税（税率20%，满五唯一免交）三种。
3、如下所示可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。
4、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭唯一住房的，买卖过户时要征收个人所得税。
上海房产证满几年可以过户
1、上海房子要满几年才能交易上海的房屋只要有房产证，且住宅没有抵押的，什么时候都可以交易，也就是说，上海房产证不管满几年，都能够进行交易，只是在交易时，所缴纳的个人所得税与营业税的比例是有不同的。
2、新房只要有房产证就可以过户的，所以说上海房产证无论满几年都可以过户。对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求。房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户就可以。
3、一般来说，在获得不动产证之后，随时都可以过户，不过，房产证满5年买卖的话，不用缴纳营业税。
4、根据相关规定，从3月31日起，由原先的满5年免征营业税调整为满2年免征营业税，另外，五年内的房子过户需要交纳个税、契税、交易税和评估税，需要依据交易双方的情况进行缴纳税费。过户方式主要有哪些继承过户继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。
5、法律分析：房产证不满两年是可以过户的。房屋过户对于房产证拿到的时间并没有限制，只要当事人是房屋所有权登记人，并且房屋没有权属争议，是可以转让的，就可以到房屋登记部门申请房屋过户登记。
上海房产过户需要什么手续和费用
上海过户需要以下材料： 有效身份证明：过户双方需提供有效的身份证明，如身份证、户口本等。 房产证：原房产证以及不动产权证书。 购房合同或协议：证明双方交易关系的文件。 土地使用权证明：证明土地使用权的文件，如土地使用权证。 税务相关材料：包括税务登记证、纳税证明等。
且承购人非承租人的，需提交承租人放弃优先购买权证明； 5若有共有权人需出具共有权人同意出售证明和共有权证书； 若经法院判决的，需出具法院判决和协助执行通知书。
在上海地区，赠与房产的双方还需要缴纳个人所得税。若受赠方为非直系亲属或非近亲属关系，还需缴纳相应的营业税和附加税费。这些费用都是根据房产的具体情况和价值来计算的。 此外，赠与房产过户还需要进行产权登记和办理相关手续。
上海过户费约为房屋总价的约千分之三到百分之一左右。具体的费用根据房屋性质和成交总价而有所不同。不同情况下过户费用的详细解释： 商品住宅的过户费：对于普通的商品住宅，过户费通常包括契税、交易手续费和登记费等。其中，契税是主要的费用，一般为房屋成交总价的1%至3%不等。
上海父母房产过户给子女新规定
上海房产过户给子女的新规定主要包括赠与、继承和转让等方式，且需要缴纳相应的税费和提供必要的证明材料。如果是通过赠与方式过户，父母将房产赠与子女需要缴纳3%的契税和0.05%的印花税。这意味着如果房产价值100万，那么需要缴纳的契税就是3万，印花税则是500元。
上海父母房产过户给子女的新规定主要涉及过户的方式、税费、条件等方面。过户方式 赠与过户：父母将房产无偿赠与给子女，需要办理赠与公证和产权转移登记手续。这种方式适用于父母对子女进行财产传承的情况。买卖过户：父母与子女签订房屋买卖合同，按照市场价格进行交易并办理过户手续。
2023年，父母将房产赠与子女的过户手续遵循特定的规定。 法定继承人继承房产无需缴纳契税，包括配偶、子女和父母等。 若非法定继承人通过遗嘱获得房产，则视为赠与，需缴纳契税。 法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母和外祖父母。
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