揭秘上海二手房中介的那些套路，你中招了吗？上海二手房中介套路

上海二手房中介的套路层出不穷，常见 include 信息不对称、高佣金、虚假宣传、强制过户、利益交换、信息滞后、合同陷阱、中介强制要求、虚假宣传、心理战术等，这些套路往往让买家和卖家陷入困境，为了避免中招，建议提高警惕，多了解、多比较，仔细阅读合同，确保自身权益。

本文目录导读：

1. 中介费的“陷阱” 2. 虚假宣传与隐瞒信息 3. 强制签合同与毁约 4. 夸张收益与误导 5. 如何防范这些套路？

在上海这样一个房价动辄上千万的城市，二手房中介服务几乎是每个购房者的必经之路，中介行业鱼龙混杂，套路层出不穷，这让不少买家在交易过程中容易陷入陷阱，我们就来扒一扒上海二手房中介那些让人防不胜防的套路,看看你是否中招了。

中介费的“陷阱”

上海的二手房中介费通常包括中介服务费、交易服务费、评估费等，这些费用看似透明,但实际操作中却暗藏玄机。

隐形服务费
中介在办理房产证时，会收取各种名目的服务费，比如评估费、公证费、税费代收费等，这些费用看似必要，实则都是中介从中赚取差价，有些中介甚至会以“ helping you”为由，额外增加各种服务,让买家多花钱。
强制捆绑服务
中介会推荐各种附加服务，比如贷款、装修、保险等，这些服务看似有必要，但实际上很多买家并不需要，而中介收取的费用却让人不堪重负，尤其是贷款方面，中介会引导买家选择高利率的贷款产品,增加返利压力。
重复收费
在上海，部分中介为了获取更多利润，会重复收取相同的费用，同一个客户在办理贷款、房产证时，中介可能会分别收取贷款中介费和评估中介费,而这些费用在实际操作中往往是同一服务的不同环节。

上海的二手房中介往往以专业形象示人，但实际上，他们的宣传往往夸大其词,隐瞒一些关键信息。

虚假宣传
中介在推广房源时，通常会夸大房价、贷款利率、政策优惠等，吸引买家购房，这些宣传信息往往与实际不符，比如所谓的“贷款利率低至5.5%”可能只是 bait,实际利率远高于此。
隐瞒信息
中介在介绍房源时，常常会忽略一些重要信息，比如房屋的实际状况、产权情况、周边环境等，有些中介甚至会编造虚假信息，小区环境优美”“交通便利”，实则房源质量差、环境差。
利益交换
中介可能会通过介绍其他房源来获取客户，这个客户可以帮我介绍其他优质房源”，这种行为看似合理,实则存在利益交换的可能,买家需要警惕。

上海的二手房交易中，强制签合同是中介常见的行为,而毁约则是他们的常见策略。

强制签合同
中介在了解客户需求后，往往会主动要求买家签订合同，即使客户表示可以考虑,中介也会以各种理由拖延，甚至在客户明确表示不购买后，仍然坚持合同，这种行为看似合法,实则存在强迫交易的风险。
毁约策略
中介在客户签订合同后，可能会以各种理由毁约，中介可能以“客户需要进一步考察”为由，拖延时间；或者以“客户需要贷款”为由，要求额外支付费用，这些行为看似合理,实则损害了客户的利益。
利益交换与二次签合同
中介可能会在第一次签订合同后，要求买家支付额外费用，然后再签订一份新的合同，这种行为看似合法，实则存在利益交换的可能,买家需要仔细审查合同内容。

上海的二手房中介在宣传中经常夸大收益,误导买家。

夸大收益
中介在推广房源时，通常会强调“高回报”“快速交易”等，但实际上，二手房交易往往需要时间，且回报率并不如宣传中所说的那么高,买家需要警惕这种不切实际的宣传。
误导信息
中介可能会误导买家，买贵了可以退房”“可以贷款到高利率银行”等，这些信息看似合理，实则存在陷阱,买家需要仔细核实。
利益交换与二次签合同
中介可能会在客户签订合同后，要求买家支付额外费用，然后再签订一份新的合同，这种行为看似合法，实则存在利益交换的可能,买家需要仔细审查合同内容。