上海房产过户流程及费用标准表上海房产过户流程及费用标准表
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本文目录导读：
上海房产过户概述
房产过户是指将房产所有权从原产权人转移到现在的产权人名下的法律程序，上海作为我国经济、文化、金融中心，房地产市场发展迅速，房产过户流程相对复杂，费用也较为高昂，本文将详细解读上海房产过户的流程及费用标准,帮助读者全面了解这一过程。
上海房产过户流程
准备材料
房产过户需要准备以下材料：
- 产权人身份证明：包括身份证、结婚证、户口簿等。
- 房产证：原产权人需提供房产证,证明房产所有权。
- 委托书或授权证明：如果涉及多个继承人或共同产权人,需提供委托书或授权证明。
- 契税完税证明：如果房产是首套房,需提供契税完税证明。
- 评估报告：由专业评估机构出具的房产评估报告。
- 公证文件：涉及公证的文件需提供公证书。
- 其他相关材料：如契税发票、房地契、土地证等。
递交材料
房产过户材料递交至上海房产管理局或相关房地产管理部门,递交材料的方式包括：
- 线下递交：携带所有材料到指定窗口进行递交。
- 网上递交：通过上海市民 portal 网站在线提交材料。
- 邮寄递交：将材料邮寄至相关部门。
审核与受理
材料递交后，相关部门会对材料进行审核，审核通过后，房产过户进入受理阶段,审核过程中可能需要补充材料或等待官方通知。
办理过户
材料审核通过后，房产过户正式开始,具体流程包括：
- 交费：根据房产类型和面积计算契税。
- 登记：填写房产登记表并交纳登记费。
- 颁发新房产证：完成登记后,领取新的房产证。
上海房产过户费用标准
契税
契税是房产过户的重要费用,计算方式如下：
- 首套房：按房产成交价的1%至3%计算。
- 非首套房：按房产成交价的2%至4%计算。
- 特殊情形：如个人首套房、面积小于90平方米的房产,契税可享受减免政策。
登记费
房产登记费根据房产类型和面积计算：
- 普通商品住宅：按房产面积每平方米20元计算。
- 商业、办公用房：按房产面积每平方米30元计算。
- 土地使用权：按土地面积每平方米10元计算。
评估费
评估费用于评估房产市场价值,具体标准由相关部门制定。
公证费
公证费用于公证房产过户相关文件,具体标准由公证机构或相关部门规定。
其他费用
- 工本费：50-100元。
- 手续费：根据金额不同,收取不同比例的手续费。
上海房产过户注意事项
提前准备材料
过户前，务必仔细核对所有材料，确保无误,材料不全可能导致额外费用或排队等候。
提前预约
部分房产管理局窗口会要求提前预约,避免高峰时段排队等候。
按时办理
过户过程中，需遵守相关部门的时间规定,避免因延误而产生额外费用。
保留相关凭证
过户后，需妥善保存房产证、契税发票等凭证，以备 future reference.
常见问题解答
房产过户流程复杂吗？
房产过户流程较为复杂，建议提前准备材料，提前预约,并咨询专业机构以获取详细指导。
契税减免政策有哪些？
首套房、面积小于90平方米的房产可享受契税减免政策。
办理房产过户需要多长时间？
过户时间因材料递交、审核和受理阶段而异，一般为1-2个月。
可以分期付款吗？
房产过户通常需一次性付款,分期付款需额外支付违约金。
上海房产过户流程复杂，费用标准多样，了解流程和费用标准，有助于顺利办理过户，建议提前准备材料，咨询专业机构，遵守相关规定,确保过户顺利进行。
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