上海房产过户最新政策规定（上海房产过户最新政策规定时间）
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上海房产过户需要什么手续和费用
1、继承人的身份证件（原外销房需公证）；其他公证处要求提供的文件。（三）公证费用：继承权公证费一般按受益额（即所继承房屋评估后的评估价值）的2%收取，最低收取200元。第二步：房地产继承登记。房屋继承人到区房地产交易中心进行房屋产权继承登记（如为外销房应到上海市房地产交易中心进行登记）。
2、此外，为了证明交易的真实发生，还需要提供房屋买卖合同、支付凭证等相关文件。若涉及贷款购房，还需提交房屋评估报告。最后，若房产为夫妻共同财产，则需提供结婚证或离婚证等婚姻状况证明。所有资料准备齐全后，方可进行房屋过户手续。
3、明确答案 在上海，离婚房产过户的费用主要包括契税、增值税、个人所得税以及登记费等。具体金额取决于房产的实际情况，如房产的价值、过户手续的复杂程度等。详细解释 契税：根据房产的价值，按照一定比例收取。
4、总之，上海商业房产的过户费用比较复杂，具体金额需要根据实际情况进行详细的计算。建议您在过户前咨询专业的房产中介或律师进行详细了解和准确计算。此外，请注意费用可能因政策调整而有所变动，建议关注最新的政策法规。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
上海房产过户给子女新规定
法律分析：父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女，过户费用跟二手房交易税费是一样的：所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
父母过户房产给子女，主要有赠与、继承和买卖三种方式，每种方式所需费用和条件各异。赠与过户 赠与过户需缴纳契税（3%）和印花税（万分之五），总费用约为1%。但子女若将来出售该房产，可能面临20%的个人所得税。
法律分析：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。
赠与房产相比继承，可能需多支付3%的契税和双方各自1%的印花税。个人所得税的征收也有严格规定。 对承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人无偿赠与房产，可免征营业税和个人所得税，其他情况则需缴纳相关费用。 赠与房产在再次交易时，仍需缴纳各类税费。
上海父母房产过户子女新规 如果是法定继承人，继承房产的过程中，无需缴纳契税，只要缴纳工本费及公证费即可；法定继承人后期将房屋出售时，无需缴纳个税，但需按二手房买卖规定缴纳其它费用；若不是法定继承人，属于房产赠与，需缴纳契税及印花税，且在进行二次买卖的时候，还需收取个税等税费。
缴纳相关税费 在办理房产过户过程中，需按照规定缴纳相关税费，如契税、个人所得税等。继承人应咨询当地税务部门，了解具体的税费标准。完成过户手续 在完成以上步骤并缴纳相关税费后，房地产交易中心将办理房产过户手续，并发放新的房产证给继承人，此时房产继承过户完成。
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以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在父母一方死亡的情况下，不是很常用。父母房产过户子女新规：父母的房子要留给子女，有三种方式，分别是继承、赠与和买卖，不管是继承、赠与还是买卖，都必须要付出一项花费：评估费，费用等于评估价×0.5%。
另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用；在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。
法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。离婚房产过户注意事项需要到民政局盖章离婚协议书。
房产继承：费用较少风险较高继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。
以赠与的方式将房屋过户给子女：办理赠与过户，需要交纳契税和公证费。赠与过户是没有营业税，根据国家的相关规定也是免征个人所得税的，所以赠与过户只需要缴纳房款1%公证费用及过户的时候相关的契税。
新规定即父母可以通过赠与的形式将房产过户给子女，在我国的法律规定当中，法律并不对拥有房产的公民作出年龄上的限制，未成年人一样可以作为房屋产权的所有人。赠与的具体流程为赠予双方到公证处就赠予房产的协议，办理公证手续，领取赠予的公证书。
上海本地人房子可以过户给外地人吗
1、上海房子过户给外地人，主要有三种过户，买卖、赠与和继承。其中，以买卖的进行过户，那么被过户人需要满足上海的购房资格。赠与房产并不限于亲属关系，非亲属也是可以赠与，赠与合同的成立需要赠与人有完全民事行为能力且出于真实的意思表示，受赠人表示接受。
2、上海房子过户给外地人的办理：向卖方了解房屋现状，卖方提供房产拥有的合法证件（房屋所有权证书、身份证件及其它证件）；若卖方身份无误、卖方房屋可上市交易，买方可支付定金，买卖双方签订二手房买卖合同，至少一式三份；买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。
3、本地房子可以过户给外地户口的。规定是，异地户籍本地购房，需要购房者出示身份证，户口本，婚姻情况证明。以及本地纳税或者社保证明（北京地区要求连续五年，上海规定是三年内满2年），还需要户籍所在地住房情况证明。
在上海如何将自己的房子过户给子女
1、父母过户房产给子女要交税的情况如下：如果房产赠与公证了，其费用会涉及到两笔：一笔费用是公证费，房屋赠与的公证费收取的比例是受益总额的2%，但不低200元。还有一笔费用就是契税=房屋评估价*5%；交易费：6元/平米；登记费：80元；评估费：评估额的0.5%。
2、房产过户给子女的方式有两种： 第一种是以出让的方式办理过户。 这种方式是一种买卖关系，父母是卖方，儿女是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。 第二种方法是以赠与的方式办理过户。
3、下面我来你算一下那种方式更划算。为了更直观首先我来假定一个条件：父母和孩子都是上海户籍，父母的这套非唯一住房是2003年200万购买的内环商品房，面积100㎡，现税务核定价为600万，孩子现名下无房。注：因是父母把房子给子女所以成本中不计算贷款成本只计算主要税费。
4、法律分析：父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给子女，过户费用跟二手房交易税费是一样的：所需证件：房产证、户口本、身份证、婚姻证明，未成年子女需提供户口本或出生证明。除了带足证件，还需准备好各类证本的复印件。
5、赠与：首次过户时只缴3%契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3%，一般来说也就是上海二手房市场价格的3%。目前市价为120万元的房屋，契税为6万元。
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