上海二手房最新出售（上海二手房售价）

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本文目录一览：

1、12月上海二手房成交近2w套,全年超23w套收官,增长约45%
2、上海二手房买卖流程
3、2022上海二手房产交易税费一览表
4、上海增值税怎么算二手房
5、上海长宁区二手房均价?二手房购房有哪些注意事项?

12月上海二手房成交近2w套,全年超23w套收官,增长约45%

月上海二手房市场表现强劲，全年成交量大幅增长。12月成交量近2万套：12月上海二手房市场持续活跃，成交量接近2万套，与11月相比上涨了15%，显示出市场需求的强劲。

可以贷，房屋性质为住宅的，一套房，商代首付3成，二套6成。

上海二手房最新出售（上海二手房售价）

上海二手房买卖流程

上海二手房交易流程：买方咨询、签合同、办理过户、立契、缴纳税费、办理产权转移过户手续、银行贷款、打余款完成交易。买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

二手房是指已有人居住过并已出售的房产。在上海，二手房交易流程通常包括多个步骤。在正式购买之前，买家应当仔细考察，通过比较和询问来确定心仪的房产。买家也可以选择通过中介公司进行交易，这可以节省很多时间和精力。签订合同是整个交易流程中非常关键的一环。

在上海买卖二手房，主要的流程包括以下几个环节：双方协商与合同签订：买卖双方就房价、交易条件等进行谈判，一旦达成协议，需要签订房屋买卖合同。这一环节通常需要一定的时间进行充分的沟通和协商。贷款审批：如买方需要贷款购房，需向银行申请贷款。

立契房产交易管理部门批准办理过户以后，买卖双方可以办理立契手续。缴纳税费立契手续办好以后应该缴纳税费，税费的构成比较复杂，包括：增值税（原营业税）、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。此外二手房交易的税收会比较高一些。

2022上海二手房产交易税费一览表

1、增值税及附加的税率按照房屋总额的6%收取，因为是二手房，所以这部分的费用是由卖房者支付，普通住宅取得房产证满2年免征增值税。个人所得税按照房屋总额的1%或者是再提供上一次的购房发票，之后按照两次交易差额的20%征收，房产证满五年而且是家庭住房免征个人所得税。

2、年上海市征收房产税新标准如下：【1】上海房产税征收对象分为两类：本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房（包括新购的二手存量住房和新建商品住房）；非本市居民家庭在本市新购的住房。【2】上海房产税计算依据计税依据：住房市场交易价格的70%。

3、不满两年的二手房交易税费和不满五年的二手房交易税费的区分，不满两年的房产应交纳6的营业税而不满五年只需要交纳1%。若是转让出售购买时间不足2年的普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税。不满五年的二手房交易税费（1）增值税：税率55%，由卖方缴纳。

4、法律主观：在我国二手房交易是很频繁的，但是无论是买商品房还是二手房都是需要交纳一定的税费，二手房交易中征收交易税的本意是为了限制买卖交易，抑制房地产产业过热。

5、其中新购住房大于或等于现住房转让金额的，全部退还已纳税的个人所得税；新购住房小于现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。以上信息源自上海市税务局、上海市人民政府在北京二手房交易中，涉及的税费包括增值税、城市维护建设税、教育费附加等。

上海增值税怎么算二手房

1、若房屋满2年，应以税务核定价减去购入价作为差额，再除以05，乘以5%的增值税率和0.6%的附加税率计算应缴税额。不满2年时，同样按照核定价格除以05，再乘以5%的增值税率和0.6%的附加税率计算应缴税额。

2、年二手房税费的计算标准（以上海为例）如下：契税首套房子：小于或等于90平方米：征收标准为（核定价格-增值税）*1%，由买方支付。大于90平方米：征收标准为（核定价格-增值税）*5%，由买方支付。非首套房子：征收标准为（核定价格-增值税）*3%，由买方支付。

3、不动产证未满2年：增值税及其附加税税率为6％（增值税税率为5％）。增值税及其附加税计算公式：房屋的计税价÷（1＋5％）×6％。不动产证满2年：免征增值税。

上海长宁区二手房均价?二手房购房有哪些注意事项?

二手房购房有哪些注意事项卖方的身份订买卖合同的前提条件是买卖双方检查签约主体的真实性上海二手房最新出售，主要是购房者核实房主的身份、业主证件的真实性上海二手房最新出售，尤其是在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下，以防不法之徒假造房主身份证和房屋产权证进行欺诈，很大限度地规避资金风险。

值得注意的是，锦绣花园作为长宁区的一个知名小区，其房价也相对较高。根据最新数据，该小区的二手房均价在74000元/平方米左右，具体价格会根据房屋的具体情况和市场变化而有所波动。对于有意向购买该小区房产的购房者来说，建议提前了解市场行情和房屋信息，以便做出更加明智的决策。

黄浦区：房价范围在100309131943元/m2。徐汇区：尚海湾豪庭94684元/m2，永兆豪庭72273元/m2。长宁区：全区均价68416元/m2，环比上涨0.38%，天山华庭77627元/m2，古北国际花园87553元/m2。

此外，购房者还可以根据自己的实际需求和经济能力来选择适合的房源。例如，对于追求生活品质的购房者来说，可以选择这些区域内的中高端住宅；而对于预算有限的购房者来说，则可以关注一些性价比较高的房源。总之，在上海购买二手房时，选择徐汇区、静安区或长宁区等热门区域是一个相对明智的选择。

长宁区九月二手房均价为69027元/m，环比上涨0.70%，同比去年下跌65%。长宁区部分小区的均价详情可查看。浦东区九月二手房均价为49996元/m，环比上涨0.31%，同比去年下跌67%。浦东区部分小区的均价详情可以进一步了解。