上海房屋过户流程及费用表（上海房产过户费用标准）

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本文目录一览：

• 1、上海二手房过户需要什么材料上海二手房过户流程及需要的时间上海二手...
• 2、上海房产证上加子女名字要多少钱
• 3、我是上海人,爸妈要把房产证过户给我要哪些费用
• 4、上海房产证过户费用要多少?
• 5、上海父母房产过户给子女新规定

上海二手房过户需要什么材料上海二手房过户流程及需要的时间上海二手...

二手房过户流程及费用如下：二手房过户流程 手续登记与缴纳定金：买卖双方需到已选择的中介公司进行手续登记，并缴纳定金。可选择签署委托协议，由中介公司全权处理过户事宜。准备买卖合同及相关证件：若不需要房产公司协助，买卖双方需自行准备买卖合同及相关证件。

二手房过户的办理流程如下：买方咨询与卖方提供证件：买方需了解房屋整体现状及产权状况。要求卖方提供合法证件，包括房屋所有权证书、身份证件等。签订合同：买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况、成交价格、交付时间等达成一致意见。签订房屋买卖合同，合同至少一式三份。

在上海，二手房交易过户的时间并非由单一因素决定，而是受到多种因素的影响。具体因素包括买卖双方协商、贷款办理情况、房屋状况、交易流程等。在双方签订购房合同后，过户的时间主要取决于买卖双方的协商和交易流程。如果双方达成一致意见，且相关手续齐全，过户流程可以相对迅速完成。

购买二手房办理过户手续，一共包括四个环节，即签约、交税、登记、取证。办理过户手续的材料：对于出卖方即售房方来说，应该提供的材料是夫妻双方身份证原件和复印件，结婚证或户口簿原件和复印件；而对于买受方即购房者来说，应该提供的材料是身份证原件和复印件。（一）办理过户手续的基本程序。

上海房产证上加子女名字要多少钱

买卖过户 直系亲属之间的房产交易，只需按照地税的评估价缴纳印花税、契税和营业税即可，费用也不多。父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。

费用大概在150元左右，主要是工本费等。无贷房子房产证上加子女的名字如果房产证原本就有夫妻两个人的名字，需要加进子女名字时，应先到房地产交易中心对房子进行价格评估，在办理加名字时，要根据房屋评估的价格，交相应的契税。具体的算法是，评估价剩以契税税率，再除以3就是应该交的税费。

办理房产证上加上子女名字有两种基本流程。若房产无贷款，仅需携带产权人与子女的身份证、户口本、产证、结婚证等资料前往房产交易中心，费用大约为一百元左右，流程即可顺利进行。反之，若房产有贷款，需先在银行办理抵押变更手续，之后携带上述资料前往房地产交易中心进行办理。

在房产证上加名字，在法律上讲，就是“增加房屋的共有权人”。要增加“房屋的共有权”，按照目前的法律规定有三种方式：房产权赠予。房屋买卖。析产登记。

关于在房产证上增加子女姓名的问题，应明确指出需缴纳税费。在操作过程中，税费的缴纳同正常的房屋买卖交易相同。当涉及到将子女的姓名加入您的房产证时，我们必须弄清楚您和子女之间对此房产的所有权分配方式，也即是属于共同共有抑或按份共有。

【法律分析】在房产证上加上子女名字只能通过赠与或交易的形式。如以赠与的手续来添加子女姓名，假定子女的受益额为房屋评估价值的1/3，其中所需公证费用契税都相应按照评估价值1/3计算。

我是上海人,爸妈要把房产证过户给我要哪些费用

1、法律分析：过户的话办赠予费用约为报税价（即你们商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

2、一般房产过户有三种方法可以使用，具体如下：赠与过户：如果这套房产以后不需要再次买卖，那么就选择赠与比较好，这样只需要缴纳：契税：3%的房款、测绘费：36元/平米、权属登记费及取证费：150内、公证费：0.3%的房款。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款。

3、过户过程中还需要缴纳的费用包括100元的登记费、5元的权证印花税、房屋评估价0.05%的合同印花税。部分转让直接处理房产的有些买卖。举例说明：原产证登记为夫妻两人，现想将小孩的姓名添加入房子产证。

4、以出让的方式将房屋过户给子女：房屋买卖办理过户的主要费用有营业税、个人所得税和契税三种。其中房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，只需要缴纳契税和产权转移登记费，如果房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

上海房产证过户费用要多少?

1、房产过户费用有契税，一般是房款的1%，营业税房产证未满5年的交6%，产证满五年可以免交营业税。 【法律依据】：《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

2、- 公证费：赠与过户需办理公证手续，费用一般为房屋评估价值的2%。- 交易手续费：6元/平方米。- 转移登记费：80元/件。- 产权证查档、房产证贴花：约50元。- 注意：赠与所得房产再次出售给非直系亲属时，需缴纳20%的个人所得税。

3、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。

4、房产证过户的费用包括契税、个人所得税、登记费、交易手续费等。具体费用标准因地区和政策差异而异，需要根据房屋的具体情况以及当地政策来确定。 契税：契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种。根据房屋面积和房屋性质的不同，契税的比例也会有所不同。

5、综上所述，房产证过户费用包括5%的契税和数百元的其他税费，若房产证持有满五年，总费用大约为8%，且免征个人所得税和营业税；如果未满五年，虽然卖方个人所得税和营业税免征，但买方需要承担所有上述过户费用。

6、上海房产过户费用是多少过户登记费：普通的二手房住宅类是80元套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元平方米；非住宅10元平方米。买卖双方承担一半。二手房过户土地收益金：房改房、经济适用房，按房屋的成交价百分之二收取。卖方承担。二手房过户核档费：50元一宗。

上海父母房产过户给子女新规定

上海房产加子女名字新规定只能通过赠与或交易的形式。

继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

父母房子过户给子女没有新政策。父母可以选择以买卖或者赠与的方式将房子过户给子女。子女接受父母赠与的房产需缴纳3%的契税、1%的公证费以及双方都应交纳的0.05%印花税。选择买卖过户时，还应按具体情况交纳税款。

父母可以通过赠予过户或买卖过户的方式将房子过户给子女。 过户的话办赠予费用约为报税价（即商定的房产转让价）的6%（公证费3%，过户税费3%）。但赠予过户后，如果以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20%。 买卖过户，即直接由父母转让房产给子女。

如果是五年以内的房子还是选择赠与过户比较省钱，父母在办理过户时可以咨询一下房产管理部门，选择适合自己的方式将房屋过户给子女。【法律依据】上海房屋过户流程及费用表：《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭 第三节　其上海房屋过户流程及费用表他规定第二百三十条　因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。