上海房产如何继承（上海房产怎么继承）

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在上海地区，当使用权房的原始使用者去世后，其法定继承人可以依法申请继承该房屋的使用权。这需要遵循相关的法律程序和提供必要的证明文件。继承人需要前往当地的房屋管理部门进行登记，并提交相关的继承证明文件，如遗嘱、继承权公证书等。

申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。法律依据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

法律分析：死者生前拥有所有权的房屋，在公民死亡后作为死者的遗产来处理，继承人有权继承该合法遗产。

父辈或祖辈在过世前，先按照政策将使用权房买下，变成已购公房，已购公房属于私有财产，在死者过世后，即可由其子女或亲属继承。死者的子女或亲属与房管局协商一致，变更公房承租人，然后将该房屋买下。按照第二种方法操作时，通常要求在该房屋内有常住的户口。

上海的使用权房子无法直接继承，因其不属于遗产范畴。遗产是自然人去世后的合法个人财产，但居住于使用权房的人只是租赁者，并没有房产的所有权。因此，这类房产不能作为遗产来继承。如果原承租人死亡，与其共同居住且符合一定条件的家庭成员，可以向相关部门申请变更承租人。

房屋使用权不可以继承。使用权房子只能使用，不能继承。对于只有使用权的房子，一般是公有使用权房，其所有人一般是房管局或房管局下述的事业单位。

缴纳个税及其他税：在税务部门，继承人需缴纳契税（买方支付）、营业税（卖方支付，若有减免情况则除外）和个人所得税（卖方支付，通常是房产转让所得的20%）。房管部门缴费：继承人需到房管部门申请房权证交易过户，并支付交易费、登记费和印花税。

继承房产在出售时需缴纳的20%的税主要包括个人所得税和房屋遗产税，但需注意，若个人持有房地产5年以上且为家中唯一住房，可免征个人所得税。以下是关于如何计算这部分税费的详细说明：个人所得税：税率：一般情况下，出售继承房产需缴纳20%的个人所得税。

我国目前并未开始征收遗产税，但遗产继承需要缴纳几千元到几万元不等的费用，主要是过户等手续费，具体费用如下所述。

1、对于房屋的继承不受限购政策限制，按照法定程序办理即可。一般需要提供死亡证明、亲属关系证明等办理继承公证，然后到房屋管理局办理过户手续。

2、关于公房能否作为遗产进行继承，目前来说，对公房使用权能否继承问题主要有三种观点：是依据继承法，继承是死者生前的财产（权利和义务）依法转移给继承人，而公房非死者的财产故不能继承。

3、本公证员明确的告诉您，只要你领了结婚证，你是享有法定继承权的，房产更名前最先办理的就是到公证处办理继承手续，然后拿着继承公证书去房地部门更名。办理继承公证时需要带着如下材料：1被继承人（死亡人）的死亡证明。被继承人遗留财产凭证（房证、存折等）3 要放弃继承权的人必须本人到公证处。

4、可以的。办理婚姻登记满10年，可以在配偶户口所在地落户。外省市人员与具有本市家庭常住户口的居民（指在本市已登记常住户口满10年）依法办理婚姻登记满10年、年满35周岁，可准予其在配偶户口所在地落户。

5、三者不存在因果关系：房产所有权应以房屋产权登记证上登记的为准（夫妻婚后购房的，除外）与户口所在地无关；关于遗产的归属：被继承人立有遗嘱或者遗赠扶养协议的，以遗嘱或者遗赠扶养协议为准，否则按法定继承来继承。

6、住房赠与或继承，取消了强制公证。当事人可以自愿选择是否公证，这样可以省各种费用2%，但是规定，接受赠与住房过户的，协议受赠方有住房所在地的购房资质，才可办理该住房过户手续。当事人外地户籍，在上海接受赠与住房，办理过户，需要受赠方出具在上海连续满5年纳税或社保证明。

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