上海房屋过户流程及时间要求解析上海房屋过户流程和时间要求

本文目录导读：

1. 房屋过户的重要性
2. 房屋过户的流程
3. 房屋过户的时间要求
4. 房屋类型的过户要求

房屋过户是房地产交易中非常重要的环节,涉及产权的转移和变更，上海作为我国经济中心和国际金融中心，房地产市场发展迅速，房屋过户流程和时间要求也相对严格，本文将详细介绍上海房屋过户的流程、所需材料以及时间要求，帮助购房者和卖房者更好地了解过户流程，确保交易顺利进行。

房屋过户的重要性

房屋过户是房地产交易的最后一步,关系到买卖双方的产权归属，过户完成后，买方可以正式取得房产的产权证书，卖方则失去房产的所有权，过户流程和时间要求直接影响交易的效率和成本。

房屋过户的流程

确认过户意向

买卖双方在签订购房合同之前,应明确过户意向，确保双方对交易内容达成一致，如果存在争议，可以通过协商或法律途径解决。

准备过户材料

过户需要提交以下材料：

• 卖方材料：

  • 房屋产权证书（房本）。
  • 房屋所有权证明（如结婚证、公证书等）。
  • 房屋 deed（ deed 纸）。
  • 房屋契税发票（可选）。

• 买方材料：

  • 房屋 deed（ deed 纸）。
  • 房屋产权证书（房本）。
  • 房屋所有权证明（如结婚证、公证书等）。
  • 房屋契税发票（可选）。

• 其他材料：

  • 房屋评估报告（可选）。
  • 房屋交易发票（可选）。

提交过户申请

买卖双方需共同提交过户申请,填写《房屋过户申请表》，并提交相关材料，上海房管部门会审核材料，确认无误后，填写《房屋过户登记申请书》。

缴费

过户费用包括契税、登记费等，具体费用根据房产类型和交易金额有所不同。

办理过户登记

房管部门会将买卖双方的产权过户登记在房产档案管理系统中,并颁发新的产权证书。

房屋过户的时间要求

材料提交时间

买卖双方需在过户申请提交后3个工作日内完成材料提交,材料提交后，房管部门会在5个工作日内完成过户登记。

最长时限

上海房管部门规定,房屋过户的最长时限为2年，如果买卖双方在2年内未能完成过户登记，卖方必须在2年内将房产重新过户给他人。

特殊情况

• 继承房产：继承房产的过户时间为自继承人取得房产之日起3年内。
• 外卖房产：外卖房产的过户时间为自买卖双方完成交易之日起3年内。

房屋类型的过户要求

不同类型的房产过户流程和时间要求有所不同：

• 商品房：过户流程简单，时间要求明确，通常在3-6个月内完成。
• 二手房：过户时间较长，通常在6-12个月内完成，具体时间取决于房产类型和交易情况。
• 商铺：过户时间与商品房类似，通常在3-6个月内完成。
• 写字楼：过户时间较长，通常在6-12个月内完成，具体时间取决于写字楼的产权性质和交易情况。

房屋过户是房地产交易的重要环节,涉及产权的转移和变更，上海作为一线城市，房屋过户流程和时间要求较为严格，买方和卖方在进行房屋交易前，应充分了解过户流程和时间要求，提前准备材料，确保交易顺利进行。