房屋租赁中介费收费标准文件房屋租赁中介费收费标准文件

房屋租赁中介费收费标准文件房屋租赁中介费收费标准文件，

前言

为规范房屋租赁市场秩序，保护房屋承租人和出租人的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国城市房地产管理法》《房屋租赁办法》等相关法律法规，结合实际,本文件制定房屋租赁中介收费标准。

房屋租赁中介收费依据

收费依据
房屋租赁中介服务属于交易性中介服务，其收费应当遵循市场规律，合理反映中介服务的成本和必要服务内容，根据相关法律法规，房屋租赁中介服务的收费应当基于以下原则：
（1）服务性原则：中介服务的价值应当由实际提供的服务内容体现；
（2）公平性原则：中介服务的收费应当与服务内容的价值相匹配；
（3）市场调节性原则：在成本允许和公平合理的基础上,通过市场机制确定中介服务的收费标准。
收费标准的制定依据
（1）《中华人民共和国合同法》第58条关于明确合同价格的规定；
（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》第54条关于规范房屋租赁市场秩序的规定；
（3）《房屋租赁办法》第10条关于明确中介服务收费的相关规定；
（4）地方性法规或政策性文件的相关规定。

房屋租赁中介收费项目及计算方法

管理费
（1）计算方式：
管理费按月计算，每月收取房屋租赁合同约定的管理费标准。
（2）标准：
管理费标准根据房屋类型、地理位置、房屋状况等因素确定，具体标准由房屋租赁合同约定。
（3）执行方式：
出租人应当在房屋租赁合同签订时明确管理费标准,并在租赁期内按约定缴纳。
信息费
（1）计算方式：
信息费按季度计算，季度收费金额为房屋租赁合同约定的季度信息费标准。
（2）标准：
信息费标准根据房屋租赁市场的实际情况确定，具体标准由房屋租赁合同约定。
（3）执行方式：
出租人应当在房屋租赁合同签订时明确信息费标准,并在租赁期内按约定缴纳。
培训费
（1）计算方式：
培训费按年计算，年收费金额为房屋租赁合同约定的年度培训费标准。
（2）标准：
培训费标准根据中介服务行业的发展需要和成本核算结果确定，具体标准由房屋租赁合同约定。
（3）执行方式：
出租人应当在房屋租赁合同签订时明确培训费标准,并在租赁期内按约定缴纳。
其他费用
（1）计算方式：
其他费用按次计算，每次租赁期满时根据实际服务内容和情况确定具体金额。
（2）标准：
其他费用标准根据中介服务的具体内容和市场需求确定，具体标准由房屋租赁合同约定。
（3）执行方式：
出租人应当在房屋租赁合同签订时明确其他费用标准,并在租赁期内按约定缴纳。

房屋租赁中介收费范围

房屋租赁中介服务包括但不限于以下内容：
（1）房屋信息发布；
（2）房屋交易撮合；
（3）合同签订及管理；
（4）房屋安全检查；
（5）相关税费代收等。
收费范围
房屋租赁中介服务的收费范围包括但不限于管理费、信息费、培训费及其他必要服务费用,具体收费项目和标准由房屋租赁合同约定。

房屋租赁中介收费执行和监督

执行要求
（1）中介服务提供者应当按照本文件规定，向房屋承租人收取相应的中介服务费用；
（2）出租人应当在房屋租赁合同签订时明确中介服务费用标准，并在租赁期内按约定缴纳；
（3）承租人应当按时足额缴纳中介服务费用,不得无故拖欠。
监督机制
（1）承租人有权对中介服务收费情况进行监督，发现不符合本文件规定的行为，应当及时向相关主管部门投诉；
（2）相关主管部门应当依法对中介服务收费情况进行监督检查，确保收费行为的合法性、合规性；
（3）对违反本文件规定的行为,相关主管部门应当依法予以处罚。

其他注意事项

本文件由××××市××××房屋租赁管理处负责解释和修订；
本文件自发布之日起××××年××月××日起执行；
本文件与相关法律法规不一致的,以相关法律法规为准。

附录

具体的法律条款：
（1）《中华人民共和国合同法》第58条；
（2）《中华人民共和国城市房地产管理法》第54条；
（3）《房屋租赁办法》第10条；
具体的收费计算公式：
（1）管理费=房屋租赁合同约定的管理费标准×租赁期；
（2）信息费=房屋租赁合同约定的季度信息费标准×租赁次数；
（3）培训费=房屋租赁合同约定的年度培训费标准×租赁年数；
（4）其他费用=房屋租赁合同约定的其他费用标准×租赁次数。

End

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