上海市房产过户流程图上海市房产过户流程图

上海市房产过户流程图上海市房产过户流程图，

概述

房产过户是指将房产所有权从出卖人转移到买受人名下的法律程序，在上海市，房产过户流程相对规范，涉及多个部门和环节，需要买受人和出卖人双方共同配合，本文将详细介绍上海市房产过户的完整流程图,帮助您了解过户的每一步骤。

房产过户流程图

以下是上海市房产过户的主要流程图：

买卖双方协商并签订购房合同
- 出卖人和买受人就房产价格、面积、质量等问题进行协商,达成一致。
- 双方签订《房地产买卖合同》。
契税缴纳
- 根据房产价格和契税税率,买受人需缴纳契税。
- 买受人向税务部门提交契税缴纳申请。
身份验证
- 出卖人和买受人需提供身份证、户口簿等相关身份证明材料。
- 买受人需提供结婚证、单身证明或其他婚姻状况证明。
房产评估
- 由房地产评估机构对房产进行评估,确定房产价值。
- 双方确认房产评估结果与合同价格一致。
土地证、不动产权证的转移
- 出卖人需提供《土地使用证》和《不动产权证》。
- 买受人需准备相关费用（如土地增值税、土地出让金等）。
相关审批
- 出卖人需提供《不动产权证》及相关证明材料。
- 买受人需准备《购房发票》、《贷款证明》等材料。
- 各相关部门（如房地局、规划局、环保局等）进行审核和审批。
房产证办理
- 买受人携带相关材料到房地局办理房产证。
- 房地产评估机构、银行、房地局等共同审核材料。
其他手续办理

双方确认过户完成，办理相关手续（如预告登记、保险过户等）。

详细流程说明

买卖双方协商并签订购房合同
- 出卖人需提供房产证、土地证等材料。
- 买受人需提供身份证、结婚证、银行流水等材料。
- 双方协商确定房价、付款方式、交房时间等。
- 双方签订《房地产买卖合同》,明确双方权利义务。
契税缴纳
- 根据房产价格和契税税率,买受人需缴纳契税。
- 买受人向税务部门提交契税缴纳申请,提供相关材料。
- 税务部门审核后,开具契税发票。
身份验证
- 出卖人需提供身份证、户口簿、房产证、土地证等材料。
- 买受人需提供身份证、结婚证、单身证明或其他婚姻状况证明。
- 相关部门审核材料,确认身份信息无误。
房产评估
- 由房地产评估机构对房产进行评估,确定房产价值。
- 双方确认房产评估结果与合同价格一致。
- 双方签署《房产评估报告》。
土地证、不动产权证的转移
- 出卖人需提供《土地使用证》、《不动产权证》及相关证明材料。
- 买受人需准备相关费用（如土地增值税、土地出让金等）。
- 相关部门审核材料,确认转移流程。
相关审批
- 出卖人需提供《不动产权证》、《土地使用证》及相关证明材料。
- 买受人需准备《购房发票》、《贷款证明》等材料。
- 各相关部门（如房地局、规划局、环保局等）进行审核和审批。
- 相关审批部门签署《房产过户同意书》。
房产证办理
- 买受人携带相关材料到房地局办理房产证。
- 房地产评估机构、银行、房地局等共同审核材料。
- 房地局颁发房产证,买受人领取房产所有权证书。
其他手续办理
- 双方确认过户完成，办理相关手续（如预告登记、保险过户等）。
- 买受人完成过户登记后,房产所有权正式转移。