上海房屋过户，流程、费用及注意事项上海 房屋过户

本文目录导读：

1. 房屋过户的基本流程
2. 房屋过户的费用
3. 房屋过户的注意事项

房屋过户的基本流程

房屋过户是指将房产所有权从当前产权人转移到新的产权人名下的法律程序,上海作为一线城市，房屋过户流程虽然较为正式，但整体流程较为清晰，以下是房屋过户的主要步骤：

确认房产信息

在办理过户之前,需要确认房产的详细信息，包括：

• 房屋产权人（原产权人和新产权人）的姓名
• 房屋的地址和房号
• 房屋的面积和用途
• 房屋的产权类型（如商品房、保障房、集体土地房产等）

准备相关材料

根据房产类型的不同,过户所需材料会有所差异，以下是几种常见房产类型的材料要求：

（1）商品房过户

• 原房产证
• 新产权人的身份证（或户籍证明）
• 原产权人的身份证（或户籍证明）
• 房屋契税完税证明（applicable）
• 交易合同或购房发票
• 房屋面积证明（如需）

（2）保障房过户

• 原房产证
• 新产权人的身份证（或户籍证明）
• 原产权人的身份证（或户籍证明）
• 保障房-specific documents（如有）

（3）集体土地房产过户

• 原房产证
• 新产权人的身份证（或户籍证明）
• 原产权人的身份证（或户籍证明）
• 集体土地使用证
• 房屋面积证明

提交申请

过户申请可以通过以下方式提交：

• online application: 上海市房地产登记中心官网
• in person: 登记中心指定的受理窗口
• via mail: 通过邮寄方式提交申请文件

审核与受理

房地产登记中心会对提交的材料进行审核,确认所有材料齐全且合法，审核通过后，即可进入过户受理阶段。

办理过户登记

过户登记完成后,新的产权人将获得房产证，标志着房产所有权的转移。

领取房产证

房产证领取后,原产权人和新产权人需按照规定进行房产信息的变更登记。

房屋过户的费用

房屋过户涉及的费用主要包括契税、登记费、工本费等，以下是具体费用内容：

契税

契税是房地产交易中的一种税费,根据房产类型和交易价格不同而有所差异，上海的契税税率如下：

• 商品房: 1%
• 保障房: 0.5%
• 其他: 根据具体政策执行

登记费

登记费是过户过程中需要缴纳的费用,具体金额根据房产类型和面积不同而有所差异，上海的登记费标准如下：

• 1-2室: 50-100元
• 3-4室: 100-200元
• 5室及以上的: 200-300元

工本费

工本费是办理房产证所需的费用,通常为50-100元。

其他费用

• 交易费用: 包括交易合同、契税完税证明等
• 评估费用: 如果需要对房产进行评估，则需支付评估费

房屋过户的注意事项

产权变更后的法律后果

房屋过户后,原产权人和新产权人需明确各自的法律义务和责任。

• 原产权人需办理房产信息变更登记
• 新产权人需签订《房地产权属变更合同》
• 原产权人需配合办理相关产权转移手续

房产证的唯一性和不可分割性

房产证是房产所有权的唯一凭证,必须妥善保管，如果房产证丢失或损坏，需及时补办，房产证具有不可分割性，任何部分的丢失或损坏都可能导致法律纠纷。

房产证丢失补办

如果房产证丢失,需及时向房地产登记中心申请补办，补办房产证的费用包括工本费、评估费（如有）和相关税费。

房产证遗失的处理

如果房产证遗失,需及时向相关部门报告，并采取补办房产证的措施，遗失的房产证将不再具有法律效力。

房产证的唯一性和不可分割性

房产证是房产所有权的唯一凭证,必须妥善保管，如果房产证丢失或损坏，需及时补办，房产证具有不可分割性，任何部分的丢失或损坏都可能导致法律纠纷。

房产证遗失的处理

如果房产证遗失,需及时向相关部门报告，并采取补办房产证的措施，遗失的房产证将不再具有法律效力。

房产证的唯一性和不可分割性

房产证是房产所有权的唯一凭证,必须妥善保管，如果房产证丢失或损坏，需及时补办，房产证具有不可分割性，任何部分的丢失或损坏都可能导致法律纠纷。

房产证遗失的处理

如果房产证遗失,需及时向相关部门报告，并采取补办房产证的措施，遗失的房产证将不再具有法律效力。