上海房产过户流程详解图，从准备材料到完成过户的每一步解读上海房产过户流程详解图

本文目录导读：

1. 上海房产过户的基本流程
2. 上海房产过户流程图
3. 上海房产过户的具体步骤
4. 上海房产过户的注意事项

上海房产过户的基本流程

房产过户是指将房产所有权从原产权人转移到现在的产权人名下的法律程序，上海作为我国的经济中心，房产过户流程虽然较为正式，但整体流程相对清晰,以下是上海房产过户的基本流程：

1. 了解过户流程和所需材料
   在进行房产过户之前，首先要了解过户的具体流程和所需材料，不同类型的房产过户流程和所需材料可能有所不同，因此需要根据房产的类型（如商品住宅、商业用房、商铺等）以及产权人的情况,提前准备相关材料。

2. 准备过户材料
   过户材料主要包括房产证、购房合同、贷款合同、土地使用证、契税完税证明、契税发票、验房单、房屋面积证明、评估报告、交易双方的身份证复印件等，这些材料需要提前准备齐全,确保过户过程中不会出现材料不足的情况。

3. 携带材料到房管部门
   在准备好了所有材料后，需要携带相关材料到上海房地产管理局指定的房管部门进行过户登记，房管部门会对材料进行审核，确认材料的完整性后，会开具《房地产转移登记申请书》。

4. 填写并提交申请表
   在房管部门审核材料后，需要填写《房地产转移登记申请书》，并提交相关材料，填写过程中需要确保信息准确无误,避免因信息错误导致的额外费用和时间浪费。

5. 审核材料并交费
   房管部门会对提交的材料进行审核，确认所有材料齐全且符合要求后，会收取一定的费用（如契税、交易服务费等），审核通过后，房管部门会开具《房地产转移登记受理通知书》,并安排房产过户的登记时间。

6. 办理房产过户登记
   在房管部门确认材料无误并交费后，就可以进行房产过户登记，过户登记完成后,产权人就可以取得房产的新所有权证书。

7. 完成过户并领取房产证
   过户登记完成后，房管部门会将房产的新所有权证书和土地使用证送达产权人手中，产权人就可以去相关银行办理贷款手续,完成房产的正式过户。

上海房产过户流程图

为了更直观地了解上海房产过户的流程,我们整理了一份详细的过户流程图：

准备材料 → 携带材料到房管部门 → 填写申请表 → 审核材料 → 交费 → 办理登记 → 领取证书

上海房产过户的具体步骤

确认房产信息

在进行过户之前，首先要确认房产的详细信息，包括房产证上的产权人、房产的面积、用途、 land use number等，这些信息在过户过程中非常重要,任何信息错误都可能导致过户失败。

准备必要的材料

根据房产的类型和产权人的情况,准备以下材料：

• 房产证：原产权人的房产证复印件。
• 购房合同：买卖双方的购房合同原件或复印件。
• 贷款合同：如果房产是通过贷款购买的,还需提供贷款合同和贷款支付凭证。
• 土地使用证：房产所在地块的土地使用证复印件。
• 契税完税证明：如果房产需要缴纳契税,还需提供契税完税证明和契税发票。
• 验房单：验房单用于确认房产的实际面积与房产证上的面积一致。
• 房屋面积证明：如果房产面积与房产证上的面积不符,需提供房屋面积证明。
• 评估报告：如果房产需要进行评估,还需提供评估报告。
• 交易双方的身份证复印件：买卖双方的身份证复印件。

携带材料到房管部门

准备好了材料后，需要携带相关材料到上海房地产管理局指定的房管部门进行过户登记，房管部门通常位于各区的房地产管理处,具体地址可以在上海市民服务网站上查询。

填写并提交申请表

在房管部门审核材料后，需要填写《房地产转移登记申请书》，填写时要确保信息准确无误,避免因信息错误导致的额外费用和时间浪费。

审核材料并交费

房管部门会对提交的材料进行审核，确认所有材料齐全且符合要求后，会收取一定的费用（如契税、交易服务费等），审核通过后，房管部门会开具《房地产转移登记受理通知书》,并安排房产过户的登记时间。

办理房产过户登记

过户登记完成后，房管部门会将房产的新所有权证书和土地使用证送达产权人手中，产权人就可以去相关银行办理贷款手续,完成房产的正式过户。

完成过户并领取房产证

房产过户登记完成后，产权人就可以去相关银行办理贷款手续，完成房产的正式过户，产权人就可以拿到房产的新所有权证书,完成房产的转移。

上海房产过户的注意事项

1. 材料准备要齐全
   在进行房产过户之前，必须确保所有材料都准备齐全，尤其是房产证、购房合同、贷款合同等关键材料，如果材料不全,可能会导致过户失败。

2. 时间安排要合理
   过户流程需要一定的时间，尤其是材料审核和交费环节，建议在过户前预留足够的时间,避免因为时间不足导致的额外费用和麻烦。

3. 了解过户费用
   在进行过户之前，需要了解相关的过户费用，包括契税、交易服务费等,这些费用可能会对整体的过户成本产生影响。

4. 选择可靠的房管部门
   在上海，有些区的房管部门效率较高，服务更优质，建议选择自己居住区域附近的房管部门,以减少过户时间。

5. 注意过户时间限制
   在上海，房产过户的时间最长为3个月，如果超过这个时间，可能会导致房产无法顺利过户，建议在过户前咨询房管部门,了解具体的过户时间限制。

6. 避免材料错误
   在准备材料时，要确保材料的准确性，如果材料有误，可能会导致房管部门多次要求补充材料,增加时间和费用。

7. 提前咨询律师或专业人士
   对于一些复杂的房产过户问题，建议咨询专业的律师或房地产专业人士,以确保过户过程顺利进行。