租赁房屋中介的责任与义务探析租赁房屋中介的责任和义务

租赁房屋中介的责任与义务探析

租赁房屋中介作为连接房东和租客的重要桥梁，其责任与义务不仅关系到租客的合法权益，也关系到整个租赁市场的健康发展，本文将从法律依据出发，深入分析租赁房屋中介在合同订立、信息提供、费用收取等方面的责任与义务,并结合典型案例探讨其实际操作中的问题。

租赁房屋中介的责任与义务的法律依据

根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，租赁房屋中介在服务过程中承担着保障交易双方合法权益的重要责任。《民法典》明确规定，租赁房屋中介应当按照合同约定，为承租人提供房屋租赁信息，协助完成房屋租赁合同的订立，并在必要时提供见证服务，中介还应协助租客签订租赁合同，收取相关费用，并妥善保管合同、房屋信息等材料。

在《中华人民共和国合同法》中，中介作为合同相对人，对合同的履行负有监督和协助义务，中介应当真实、全面地向承租人披露房屋情况，避免误导租客做出不合理选择，中介还应避免为租客提供与租赁合同无关的服务,以免影响租客的合法权益。

租赁房屋中介的责任

合同订立中的责任

中介在促成房屋租赁合同时，应尽最大努力为承租人和房东提供全面、准确的信息，应如实披露房屋的面积、设施状况、周边环境等，如果中介提供的信息不真实，导致租客在签订合同时受误导,中介需承担相应的责任。

信息提供中的责任

中介应当在接到相关房屋出租的通知后，及时向租客提供房屋的基本信息，包括房屋位置、周边环境、设施状况、租赁期限、租金等，如果中介未尽到上述义务,租客有权要求中介进行补充或更正。

费用收取中的责任

中介在促成租赁合同时，应收取相关中介服务费，根据《房屋租赁条例》，中介不得收取高于市场行情的费用，并应妥善保管收取的费用，如果中介收取不合理的费用,租客有权要求退还。

合同签订中的责任

中介在促成租赁合同时，应协助租客与房东签订书面合同，合同内容应包括租赁期限、租金支付方式、房屋状况、违约责任等内容，如果合同内容不明确，中介应协助修改合同,以保护双方权益。

纠纷处理中的责任

在租赁过程中，如果发生纠纷，中介应积极协助租客与房东协商解决，如果中介在协商过程中干预交易，导致租客权益受损,中介需承担相应的责任。