上海房产过户所需材料和手续详解上海房产过户需要什么材料和手续
上海房产过户所需材料和手续详解上海房产过户需要什么材料和手续，
本文目录导读：
上海房产过户的基本流程
房产过户是指将房产所有权从原产权人转移到现在的产权人名下的法律程序,上海作为一线城市，房产过户流程较为严格，涉及材料准备和流程审批，以下是过户的基本流程：
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申请房产过户
在上海办理房产过户，首先需要向房产所在区的房地产管理部门提交过户申请，通常需要填写《上海市房地产转移登记申请表》（以下简称“申请表”），并提交相关材料。 -
准备材料
无论是一手房还是二手房，过户都需要准备以下材料：- 房产证明材料：包括不动产权证、购房合同（如果是二手房）、购房发票等。
- 身份证明材料：产权人的身份证、结婚证（如果有配偶）、未成年子女父母的户口簿等。
- 其他 supporting材料：如评估报告、公证文件、契税完税证明等。
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提交材料
将准备好的材料提交至各区房产管理部门，填写并提交申请表，材料提交后，需等待审核。 -
审核与批准
房产管理部门会对提交的材料进行审核，包括材料的真实性、合法性以及完整性，审核通过后，将获得《房产转移登记决定书》。 -
办理过户登记
在审核通过后，需携带相关材料到房产登记机关办理过户登记手续，具体流程包括：- 交纳相关费用（如评估费、公证费、契税等）。
- 提交房产转移登记申请。
- 完成过户登记并领取新的房产证。
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领取房产证
待过户登记完成后，即可领取新的房产证，完成房产过户手续。
上海房产过户所需材料
根据上海房地产管理部门的规定,房产过户所需材料通常包括以下几类：
房产相关材料
- 不动产权证：原产权人需提供不动产权证，证明房产的产权归属。
- 购房合同：如果是二手房，需提供买卖双方的购房合同及合同备案证明。
- 购房发票：购房发票可以证明房产的实际成交价格。
- 评估报告：部分情况下需要提供房产评估报告，尤其是涉及房产价值的过户场景。
产权人身份证明材料
- 身份证：产权人需提供本人身份证，证明其身份。
- 结婚证：如涉及配偶过户，需提供结婚证。
- 未成年子女父母的户口簿：未成年子女需提供父母的户口簿，证明其与房产的法定关系。
- 房产所在区的户籍证明：如房产在本市户籍，需提供户籍证明。
其他 supporting材料
- 契税完税证明：如房产已缴纳契税，需提供完税证明。
- 公证文件：部分情况下需要对房产过户交易进行公证，以确保交易的合法性和真实性。
- 评估意见书：如房产评估意见书由专业机构出具，需提供该文件。
- 其他 supporting材料：根据具体情况进行补充，如法律意见书、房地产评估报告等。
上海房产过户的具体流程
提前准备阶段
- 了解流程：仔细阅读上海房产过户的相关规定，了解所需材料和流程。
- 收集材料：提前准备所有必要的材料，确保材料齐全。
- 预约时间：部分区房产管理部门可能需要预约，建议提前联系并预约过户时间。
提交材料
- 填写申请表：根据房产类型和过户情况，选择合适的申请表并填写。
- 提交材料：将填写完整的申请表、相关证件和材料提交至各区房产管理部门。
- 支付费用：根据规定支付相关费用，如评估费、公证费、契税等。
审核阶段
- 材料审核：区房产管理部门会对提交的材料进行审核，确保材料真实、合法、齐全。
- 补充材料：审核不通过的情况下，需补充相关材料并重新提交。
办理过户登记
- 交纳费用：完成材料审核后，需交纳相关费用，包括评估费、公证费、契税等。
- 提交过户申请：携带所有材料到房产登记机关提交过户申请。
- 登记审核：房产登记机关会对过户申请进行审核，确保过户流程的合法性和完整性。
- 领取房产证：审核通过后，即可领取新的房产证，完成过户手续。
特殊情况下的房产过户材料
在某些特殊情况下,上海房产过户所需材料可能会有所不同，以下是常见特殊情况：
房产变更登记
- 如果房产所有权发生变更,需提供以下材料：
- 房产转移登记申请表
- 产权人身份证明材料
- 房产评估报告（如有）
- 其他 supporting材料
房产继承登记
- 房产继承过户需提供以下材料：
- 房产继承登记申请表
- 继承人身份证明材料
- 房产评估报告（如有）
- 其他 supporting材料
房产 joint ownership过户
- 如果房产属于 joint ownership（共同所有制），需提供以下材料：
- 房产 joint ownership转移登记申请表
- 所有共同产权人身份证明材料
- 房产评估报告（如有）
- 其他 supporting材料
房产 joint ownership继承过户
- 如果房产属于 joint ownership且涉及继承过户，需提供以下材料：
- 房产 joint ownership继承登记申请表
- 所有共同产权人身份证明材料
- 房产评估报告（如有）
- 其他 supporting材料
上海房产过户所需费用
上海房产过户所需费用主要包含以下几部分：
材料工本费
- 不动产权证工本费：通常在几十元至几百元之间。
- 房产转移登记申请表工本费：通常在几十元之间。
评估费
- 如果需要进行房产评估,需支付评估费，通常在几百元至几千元之间。
公证费
- 如果需要对房产过户交易进行公证,需支付公证费，通常在几百元之间。
契税
- 如果房产已缴纳契税,需支付契税完税证明费用，通常在几十元至几百元之间。
其他费用
- 根据具体情况,可能还需支付其他费用，如交通费、差旅费等。
上海房产过户的注意事项
- 提前准备材料：过户前确保所有材料齐全，避免因材料不足导致延误。
- 选择可靠的公证机构：在办理房产过户时，建议选择正规、信誉良好的公证机构，确保公证的合法性和真实性。
- 咨询专业律师：对于复杂的房产过户问题，建议咨询专业律师，获取专业的法律意见和指导。
- 关注政策变化：上海房产政策可能会有变化，建议关注官方发布的信息，确保过户流程符合最新政策。
- 选择合适的过户时间：部分区房产管理部门可能需要提前预约过户时间，建议提前联系并安排好时间。
上海房产过户流程复杂,涉及材料准备和手续办理，但只要按照要求准备材料，仔细填写申请表，并积极配合房产管理部门的审核，即可顺利完成过户手续，如果遇到特殊情况，如房产继承或 joint ownership过户，需提前准备相关材料，并咨询专业机构或律师，以确保过户流程顺利进行。
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