上海房产过户所需资料清单上海房产过户所需资料清单

上海房产过户所需资料清单如下： ，1. 房产证：需提供原房产证复印件。 ，2. 户籍证明：需提供购房人及配偶的身份证复印件。 ，3. 结婚证：如涉及夫妻过户，需提供结婚证复印件。 ，4. 房屋评估报告：需提供房产评估机构出具的房产评估报告。 ，5. 契税完税证明：需提供契税完税证明或完税凭证。 ，6. 买卖双方委托书：需提供双方委托他人代理过户的委托书。 ，7. 其他 supporting documents：如土地证、不动产权证、房管部门或税务局要求的其他文件。 ，过户流程通常需在房管部门或税务局提交申请并缴纳相关费用，建议咨询当地房管部门获取最新政策。

上海房产过户所需资料清单

本文目录导读：

1. 过户所需的基本信息
2. 过户的具体流程
3. 特殊情况下的处理
4. 注意事项

过户所需的基本信息

1. 房主信息

   • 房屋所有人的身份证复印件（如是公司过户，需提供营业执照）
   • 房屋所有人近期的银行流水（用于验证资金来源）

2. 房产信息

   • 房产权证书或不动产权证复印件
   • 房所有权证复印件（如有）
   • 房屋地址证明（如房产证上的地址）

3. 过户方向

   • 目标房产的产权证书或不动产权证复印件
   • 目标房产的房产证或土地证复印件（如有）

4. 买卖合同

   • 房屋买卖合同原件或复印件
   • 买卖合同中的相关附件（如按揭合同、保险合同等）

契税凭证

• 已缴纳契税的收据或契税完税证明

银行流水

• 最近3个月的银行流水（用于证明购房资金的合法性和有效性）

评估报告

• 房产评估报告（部分区域可能需要提供）

土地证

• 房屋所在土地的使用权证书或不动产权证复印件

不动产权证

• 房屋的不动产权证复印件

房管部门的证明

• 房屋所在区域房管部门颁发的房产过户证明（部分区域可能需要）

其他支持性文件

• 房屋所在社区的证明（如需）
• 房屋所在街道办事处或社区居委会的证明（如需）

过户的具体流程 1.准备材料

• 收集所有必要的资料和证明,确保材料真实、合法、完整
• 复制所有重要文件,以备查验

提交申请

• 前往上海市长宁区或相关房管部门的窗口提交房产过户申请
• 提交材料包括：房主信息、房产信息、买卖合同、契税凭证、银行流水、评估报告、土地证、不动产权证、房管部门的证明等

审核材料

• 房管部门会对提交的材料进行审核,确保所有材料齐全且符合规定
• 审核通过后,会开具《房屋过户证明》

交费

• 根据《房屋过户证明》上的规定，支付相关费用（如过户费、工本费等）

领取新房产证

• 交费成功后,房管部门会开具《房屋产权转移登记证》
• 领取新房产证后,即可完成房产过户手续

特殊情况下的处理 1.个人过户

• 需提供房主的身份证复印件和近期银行流水
• 如果是首次过户,需提供房产证或不动产权证

公司过户

• 需提供公司营业执照复印件和股东信息
• 如果是首次过户,需提供公司注册证书或不动产权证

房产转继承

• 继承房产时,需提供继承人身份证明和继承协议
• 如果是集体房产,需提供集体土地使用证

房产分割

• 性质分割时,需提供分割协议和相关身份证明

房产抵押过户

• 抵押过户时,需提供抵押合同和相关身份证明

注意事项 1.时间限制

• 房产过户需要一定的时间,建议提前准备材料并提交申请
• 部分区域可能需要额外的时间准备材料

材料准备

• 提前收集所有必要的材料,避免因材料不足而影响过户速度
• 复制材料时,确保内容真实、完整

费用问题

• 根据《房屋过户证明》上的规定，了解并准备好相关费用
• 部分费用可以通过银行转账或现金支付

查验材料

• 提交材料后,房管部门会查验材料，确保所有材料齐全且符合规定
• 如果材料不全,房管部门会退回材料并要求补充

窗口选择

• 如果是个人过户,可以前往社区服务窗口
• 如果是公司过户,可以前往企业登记窗口

是一份详细的房产过户所需资料清单,涵盖了过户的各个方面，希望对您有所帮助，如有进一步的问题，可以咨询上海市长宁区房管部门或相关房地产中介服务机构。