上海房产过户交易流程图上海房产过户交易流程图

上海房产过户交易流程主要包括以下几个关键环节：交易双方需在房产管理部门进行预审，了解过户流程和所需材料；交易双方需准备并提交相关过户材料，包括身份证、结婚证、房产证等；房产管理部门会对提交的材料进行审核，审核通过后即可进行交易；交易完成后，双方需在指定地点领取新的房产证；整个流程通常需要一定时间，具体时间取决于材料提交和审核进度，建议在过户前提前准备材料，避免不必要的延误。

上海房产过户交易流程图

引言 上海房产过户交易流程图，本文将详细介绍上海房产过户交易的完整流程,帮助您清晰了解每一步的具体操作。

上海房产过户交易的基本流程 房产过户主要包括以下几步：

1. 买卖双方准备材料
2. 签订买卖合同
3. 支付相关费用
4. 房管部门审核
5. 房产过户登记
6. 领取房产证

买卖双方准备材料 在房产过户前,买方和卖方都需要准备以下材料：

（一）卖方材料

1. 房产证：证明房产的产权归属。
2. 身份证或户口簿：证明其身份。
3. 结婚证或离婚协议：婚姻状况证明。
4. 贷款证明：银行贷款流水或贷款合同。
5. 其他相关文件：赠与房产的,需提供赠与协议或其他证明文件。

（二）买方材料

1. 购房合同：明确双方的权利义务。
2. 身份证或户口簿：证明其身份。
3. 结婚证或离婚协议：婚姻状况证明。
4. 银行流水或信用证：支付房款的能力证明。
5. 其他相关文件：如按揭贷款的,需提供银行贷款合同或贷款记录。

签订买卖合同 买卖双方在确认好房产情况后，需签订一份合法有效的房产买卖合同,合同内容应包括以下内容：

1. 房屋坐落、面积、用途
2. 房屋价格
3. 交易方式（现金、贷款等）
4. 房屋产权归属
5. 交易税费
6. 交易时间
7. 其他约定事项

支付相关费用 房产过户涉及的费用主要包括契税、交易服务费、评估费、公证费等,以下是一些常见的费用及其计算方式：

（一）契税

1. 标准契税：买方缴纳5%的契税。
2. 首套房契税：买方缴纳1%的契税。
3. 首套房面积标准：90平方米及以下为首套房,超过部分不减税。

（二）交易服务费 买方需缴纳1%的交易服务费,用于房产交易中的服务费用。

（三）评估费 卖方需缴纳评估费,用于房产评估。

（四）公证费 买卖双方需缴纳公证费,用于合同的公证。

（五）其他费用

1. 房产抵押贷款的利息和违约金
2. 银行贷款的其他费用

房管部门审核 房产过户前，需经过房管部门的审核,具体审核内容如下：

1. 房产证齐全：卖方需提供房产证,确保房产产权清晰。
2. 婚姻状况：卖方需提供婚姻状况证明,确保其拥有完全的产权。
3. 贷款资质：卖方需提供银行贷款资质证明,确保其具备支付房款的能力。
4. 其他审核：如房产 situated in certain areas may require additional review.

房产过户登记 房产过户登记是完成过户交易的关键步骤,具体流程如下：

1. 提交过户申请：买方和卖方需共同提交房产过户申请,填写房产过户登记申请表。
2. 提交材料：提交房产证、身份证、结婚证、贷款证明等材料。
3. 房管部门审核：房管部门会对提交的材料进行审核,确保材料真实有效。
4. 办理过户登记：房管部门审核通过后,双方需携带相关材料到房产登记机关办理过户登记。
5. 领取房产证：过户登记完成后，买方即可领取房产证,完成房产过户。

房产证领取 房产过户登记完成后，买方需携带房产证、身份证、结婚证等材料到房产管理部门领取新的房产证，房产证是买方合法拥有房产的证明,具有法律效力。

流程图清晰展示了上海房产过户交易的完整过程,希望对您有所帮助。