上海房产过户流程及费用标准表上海房产过户流程及费用标准表
本文目录导读：
上海房产过户的概述
房产过户是指房地产从原产权人（卖方） hands to new owner（买方）的转移过程，上海作为我国的经济中心，房地产市场非常活跃，房产过户流程相对复杂，涉及的费用也较多，无论是个人购买、单位购买还是 inherited property（继承房产），过户流程大致相似,但具体细节可能会有所不同。
1 过户的目的
房产过户的主要目的是将房产所有权从当前产权人转移到新的产权人手中，完成过户后，原产权人将取得房产的终止证明,而新产权人将取得房产的转移证明。
2 过户的法律依据
房产过户需要遵循《中华人民共和国房地产管理法》等相关法律法规，在办理过户过程中，双方需签订房产买卖合同,并提供相应的身份证明和房产证明材料。
上海房产过户的流程
房产过户流程大致可以分为以下几个步骤：
- 准备材料
- 提交申请
- 审核材料
- 交费
- 领证
1 准备材料
在办理房产过户之前,买方需要准备以下材料：
-
身份证明材料：
- 户口簿（需带近期居住证明）。
- 居住证或rental agreement（如需）。
- 工商营业执照（如买方为单位）。
- 个人所得税证明（如需）。
-
房产证明材料：
- 房产证或Land Use Certificate（如果需要继承房产）。
- 房产评估报告（评估费用由买方承担）。
- 房产交易服务费收据（由卖方承担）。
-
其他材料：
- 房产转移登记申请表（可在相关部门领取）。
- 银行流水（如需贷款）。
- 房产评估报告（需盖章）。
2 提交申请
买方携带准备好的材料，到卖方的房产所在区房地产管理部门提交过户申请，提交申请时，需填写《房产转移登记申请表》,并提交所有材料。
3 审核材料
房地产管理部门会对提交的材料进行审核，包括材料的真实性、合法性以及完整性，审核通过后,双方需签订房产买卖合同。
4 交费
房产过户涉及的费用主要包括以下几项：
- 评估费：由买方承担,用于评估房产的市场价值。
- 交易服务费：由卖方承担,由房地产中介收取。
- 契税：根据房产的价格和性质不同,税率不同。
- 登记费：由买方承担,用于房产转移登记。
5 领证
审核通过后，房地产管理部门会为卖方颁发房产终止证明，为买方颁发房产转移证明,过户流程至此完成。
上海房产过户的费用标准
房产过户的费用主要分为以下几类：
1 评估费
评估费是根据房产的市场价值计算的，具体金额由房地产评估机构根据房产的实际情况确定，买方需要支付评估费，通常为房产评估金额的一定比例（如1%-3%）。
2 交易服务费
交易服务费由卖方承担，通常为房产成交价的0.5%-2%，如果买方选择中介协助过户,中介会收取一定比例的服务费。
3 契税
契税是根据房产的成交价和性质不同而有不同的税率：
- 普通住宅：1%-3%。
- 商业用房：1.5%-5%。
- 其他房产：根据具体用途和市场情况确定。
契税通常在房产交易中由卖方或买方承担,具体承担比例由双方协商。
4 登记费
登记费是买方需要支付的费用，通常为100-300元,具体金额根据房产类型和地理位置不同而有所差异。
5 其他费用
除了上述费用外,过户过程中可能还需要支付以下费用：
- 公证费：如果需要法律公证，通常为成交价的1%-2%。
- 保险费：购买房产后，通常需要缴纳相关保险费用，如 homeowners insurance（ homeowner's insurance）。
上海房产过户的注意事项
在办理房产过户过程中,买方和卖方需要注意以下事项：
1 材料准备
过户材料必须真实、合法、完整，否则可能导致过户失败，买方需要提前准备材料,并确保材料的准确性。
2 时间安排
过户流程需要一定的时间，具体时间取决于材料审核的速度和房地产管理部门的处理效率，买方需要预留足够的时间,避免因材料不齐或审核延迟而影响过户进度。
3 费用预估
过户费用是需要预先估算的，买方需要根据评估费、契税、登记费等费用,合理规划资金。
4 法律问题
过户过程中可能会遇到一些法律问题，买方需要了解相关法律法规,确保过户流程合法合规。
上海房产过户的常见问题解答
1 问：是否需要icks备案？
答：需要icks备案的情况较少，只有在特殊情况下（如涉及房产继承或特殊用途房产）才需要进行icks备案。
2 问：房龄限制？
答：上海的房产年龄限制因用途不同而有所差异，普通商品住宅无年龄限制,商业用房需满足相关年限要求。
3 问：贷款过户？
答：贷款过户是指用贷款购买的房产需要进行过户，通常需要提供贷款合同、贷款记录等材料。
4 问：继承房产过户？
答：继承房产过户需要提供继承人身份证明，如结婚证、出生证明等。
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