上海房产过户流程及费用表上海房产过户流程及费用表

上海房产过户流程及费用表如下：，1. **过户流程**：， - **申请提交**：买卖双方需共同提交房产过户申请，填写《上海市房屋过户申请表》。， - **材料准备**：需提供房产证、身份证、结婚证（如涉及配偶）、契税完税证明等材料。， - **审核审批**：房产管理部门审核材料，确认无误后，安排交易。， - **交易完成**：买卖双方完成交易，完成过户登记。，2. **费用构成**：， - **契税**：按房产成交价格的1%-3%缴纳，具体税率根据房产类型和面积确定。， - **增值税**：首套房按成交价格的7%缴纳，非首套房按成交价格的15%缴纳。， - **个人所得税**：卖方需缴纳房产转让所得的20%所得税，具体税率根据收入范围确定。， - **工本费**：50-200元，由买方或卖方缴纳。， - **评估费**：买方需缴纳房产评估费，通常为成交价格的2%-5%。， - **公证费**：买卖双方需缴纳公证费用，通常为成交价格的1%-2%。，3. **其他费用**：， - **评估费**：买方需缴纳房产评估费，通常为成交价格的2%-5%。， - **公证费**：买卖双方需缴纳公证费用，通常为成交价格的1%-2%。，过户过程中，建议买卖双方提前准备好相关材料，并咨询专业律师了解税务政策，确保交易顺利进行。

上海房产过户流程及费用表

本文目录导读：

房产过户概述
房产过户流程
房产过户费用
房产过户注意事项
常见问题解答

房产过户概述房产过户是指将房产所有权从当前产权人转移到新的产权人名下的法律程序，这一过程通常包括文件提交、审核、费用缴纳、证书领取等多个环节，上海作为我国经济发达的城市，房产过户流程相对规范,但具体细节仍需根据实际情况确定。

为什么要过户？

产权转移：过户可以将房产所有权从现有产权人转移到新的产权人名下。
房产变更登记：过户后，房产信息将更新,确保未来交易的合法性。
房产过户税：根据国家政策,房产过户需要缴纳一定的税费。

房产过户流程房产过户流程通常包括以下几个步骤：

查询信息：在过户之前，需要查询房产的现状（如产权人、房产面积、用途等）,确保过户的合法性。
准备材料：根据产权类型和过户方式的不同，需要准备的材料包括：
- 产权人身份证明（如身份证、户口簿、结婚证等）。
- 房产证或土地证。
- 房产评估报告（部分地区需要）。
- 交易合同和支付凭证。
- 其他相关证明材料（如契税完税证明等）。
提交申请：按照要求，将准备好的材料提交至相关部门，上海主要提交至上海市房地产管理局或各区（县）房地产管理部门。
审核与交费：部门会对提交的材料进行审核，审核通过后需要缴纳相关费用（如契税、评估费等）。
放行与领取证书：审核通过后，房产过户完成,产权人可以领取新的房产证书。