上海房屋过户指南，流程、费用及注意事项上海房屋过户

上海房屋过户指南，流程、费用及注意事项上海房屋过户，

本文目录导读：

房屋过户的重要性
房屋过户的流程
房屋过户所需材料
房屋过户的费用
房屋过户的时间限制
房屋过户的注意事项
常见问题解答

在城市化进程不断加快的今天，房地产市场发展迅速，房屋过户已成为购房者和 property owners（房产所有者）生活中不可或缺的一部分，上海作为我国的经济中心，房地产交易量大，房屋过户流程复杂，涉及的费用和注意事项也较多，本文将为您详细解读上海房屋过户的流程、所需材料、费用计算以及注意事项,帮助您顺利完成房屋过户。

房屋过户的重要性

房屋过户是转移房产所有权的法律程序，通常发生在买卖、继承、赠与、翻建、改造或改变用途等情况下，过户后，房产证的产权人将正式发生变化，相关税费和后续管理职责也随之转移,了解过户流程和注意事项对确保交易顺利完成至关重要。

房屋过户的流程

房屋过户的流程大致分为以下几个步骤：

申请过户
- 提交申请：买卖双方或相关产权人需共同提交房屋过户申请，填写《上海市房屋所有权转移登记申请表》（以下简称“申请表”）。
- 确定过户方向：明确买方和卖方的产权归属,确保过户方向正确。
准备材料
- 房产证：需提供房产证的正本和复印件（如需）。
- 身份证/户口簿：买方和卖方的身份证或户口簿，用于身份验证。
- 其他身份证明：如配偶一方需提供结婚证，继承人需提供继承证明等。
- 委托书及见证人：若买卖双方或相关方需要公证或见证，需准备相应的委托书和见证人证明。
- 契税缴纳凭证：需提供契税完税凭证或契税发票,部分情况可能需要预缴契税。
审核材料

上海市房地产管理部门会对提交的材料进行审核，包括房产证合法性、身份证明的准确性以及委托书的真实性等，审核通过后,需缴纳相关费用。
缴纳费用
- 中介服务费：由买方或卖方支付，通常为房产评估价的一定比例（如1%-3%）。
- 契税：根据房产评估价和交易性质（如普通交易、赠与、继承等）计算。
- 其他费用：如评估费、工本费等。
领取房产证

所有过户流程完成后，买卖双方需到房产管理部门领取房产证，买方需在规定时间内领取房产证,逾期视为违约。

房屋过户所需材料

房产证

正本房产证和复印件（如需）。
身份证/户口簿

买方和卖方的身份证或户口簿,用于身份验证。
其他身份证明

需要提供配偶一方的结婚证,继承人或受赠人一方的继承证明或赠与协议。
委托书及见证人

若买卖双方或相关方需要公证或见证,需准备相应的委托书和见证人证明。
契税缴纳凭证

契税完税凭证或契税发票。
评估报告

由专业机构出具的房产评估报告,用于确定房产评估价。
其他材料

根据具体情况可能需要提供其他 supporting documents，如土地证、不动产权证明等。

房屋过户的费用

房屋过户的费用主要包括中介服务费、契税和其他相关费用。

中介服务费
- 中介服务费通常按房产评估价的1%-3%收取。
- 中介服务费的计算依据：
  - 普通交易：评估价的1%
  - 贵族或VIP客户：评估价的3%
契税
- 契税根据房产评估价和交易性质计算：
  - 普通交易：评估价的1%-3%
  - 赠与：评估价的2%
  - 继承：评估价的1%
其他费用
- 工本费：通常为50-100元。
- 评估费：由专业机构收取，通常为评估价的0.5%-1%。
- 税务登记费：通常为100-200元。