上海房产继承过户材料清单及办理指南上海房产继承过户需要什么材料
本文目录导读：
办理房产继承过户的基本流程
房产继承过户是指将房产所有权从原产权人（通常是已故的配偶或其他法定继承人）转移到其法定继承人名下的法律程序，上海作为我国的经济中心，房管部门对房产继承过户的办理要求较为严格，因此需要准备充分的材料，以下是办理房产继承过户的基本流程：
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申请准备
在办理房产继承过户之前，需要填写《上海市房地产转移登记申请表》（以下简称“申请表”），填写时需仔细核对房产信息，确保无误。 -
材料提交
填写完申请表后，需将所有必要的材料一并提交至上海房管局指定的窗口或 online 系统。 -
审核与登记
房管部门会对提交的材料进行审核，确认所有材料齐全且符合规定后，会安排房产进行登记过户。 -
领取房产证
房屋过户完成后，产权人将收到新的房产证，这是房产转移的最终证明。
上海房产继承过户所需材料清单
房产继承过户需要提交的材料主要包括继承人身份证明、房产证、亲属关系证明以及其他 supporting documents 等，以下是具体材料清单：
房产证相关材料
- 房产证：原房产的房产证是办理房产继承过户的基础材料，需确保房产证真实有效。
- 房产证复印件：如需提交，需提供房产证的复印件（需注明“与原件相符”）。
继承人身份证明
- 配偶的身份证明：如果房产是配偶名下的房产，需提供配偶的结婚证或离婚证。
- 法定继承人身份证明：如果房产是法定继承人名下的房产，需提供继承人身份证明（如独生子女证、户口簿等）。
继承人亲属关系证明
- 亲属关系证明：需提供亲属关系证明，如配偶关系需提供结婚证或离婚证，法定继承人需提供亲属关系证明书。
- 父母或配偶的亲属关系证明：如果房产是父母或配偶名下的，需提供相应的亲属关系证明。
房屋产权变更证明
- 房管部门的房产转移证明：需提供房管局颁发的房产转移证明，这是办理房产继承过户的重要材料。
其他 supporting documents
- 房产评估报告：如果房产价值较高，需提供房产评估报告。
- 契税完税证明：如果房产已缴纳契税，需提供契税完税证明。
- 土地使用证：如果房产属于集体土地，需提供土地使用证。
法律文件
- 继承协议或赠与协议：如果房产是通过继承或赠与方式转移的，需提供相关协议。
- 公证文件：所有提交的法律文件需公证，确保其真实性。
户口簿或身份证复印件
- 继承人身份证复印件：需提供继承人的身份证复印件，以证明其身份。
- 房产所有人身份证复印件：需提供房产所有人的身份证复印件。
房屋登记信息
- 房管局登记信息：需提供房产在房管局的登记信息，包括房产地址、房号、用途等。
办理房产继承过户的注意事项
在办理房产继承过户时,需要注意以下事项：
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材料齐全
确保所有提交的材料真实、完整、有效，如果材料不全，房管部门可能会要求补充材料。 -
材料顺序
有些材料需要按照特定顺序提交，否则可能会影响审核，建议按照房管局的要求提交材料。 -
材料真实性
所有提交的材料必须真实、有效，否则可能导致审核失败。 -
时间限制
房管部门通常会在收到材料后3个工作日内完成审核，但特殊情况可能需要更长时间，建议提前准备材料，避免延误。 -
费用问题
房产继承过户可能需要缴纳一定的费用，包括房产评估费、登记费等，建议提前了解并准备好相关费用。
上海房产继承过户的办理时间
上海房管局的工作时间通常为工作日,节假日不休息，以下是房产继承过户的办理时间：
- 工作日：房管局通常在上午9点至下午5点左右处理房产过户相关业务。
- 节假日：节假日可能会影响办理时间，建议提前安排时间。
上海房产继承过户的费用
房产继承过户的费用主要包含以下几部分：
- 房产评估费：如果房产需要评估，房管部门会收取评估费。
- 登记费：房管部门会对房产过户进行登记，收取一定的登记费。
- 其他费用：如果房产涉及契税、土地使用证等，可能需要额外收费。
建议在办理房产继承过户前,仔细了解各项费用，并做好预算。
常见问题解答
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房产继承过户需要哪些材料？
房产继承过户需要房产证、继承人身份证明、亲属关系证明、房管局的房产转移证明等。 -
房产继承过户需要多长时间？
通常房管部门会在3个工作日内完成审核，但特殊情况可能需要更长时间。 -
房产继承过户需要缴纳哪些费用？
房产继承过户可能需要缴纳房产评估费、登记费等。 -
房产继承过户后，房产证如何领取？
房产过户完成后，房管部门会向法定继承人或继承人指定的地址发放房产证。 -
房产继承过户后，房产证上的所有者信息会变更吗？
房产过户后，房产证上的所有者信息会变更为继承人名下。
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