上海房产过户需要哪些材料和手续？上海房产过户需要哪些材料和手续

上海房产过户的基本流程

房产过户是指将房产所有权从原产权人转移到新产权人名下的过程，上海作为我国的经济中心，房产过户流程相对规范，但具体材料和手续可能会因不同的情况而有所不同,以下是一些常见的房产过户流程：

1. 申请房产过户

   • 进入上海房地产管理（房管）部门官网,提交在线申请。
   • 或者,携带相关材料到房管部门窗口申请。

2. 准备材料

   根据不同的过户类型（如个人过户、单位过户、继承过户等）,准备相应的材料。

3. 提交材料

   将准备好的材料提交给房管部门,进行初审。

4. 审核材料

   房管部门会对提交的材料进行审核，确认材料是否齐全、是否符合要求。

5. 领取房产证

   如果材料齐全,房管部门会核发新的房产证。

房产过户所需材料

根据不同的过户类型，上海房产过户所需材料有所不同,以下是一些常见的材料：

个人房产过户

1. 房产证

   原房产证的正本和副本（如已丢失或超过有效期，需提供补办证明）。

2. 产权人身份证明

   • 产权人的身份证（或护照）正本。
   • 如果房产证丢失或超过有效期,需提供房产部门补办证明。

3. 买方信息

   • 新买方的身份证（或护照）正本。
   • 如果有必要,还需提供结婚证正本和副本。

4. 买卖合同或赠与协议

   • 买卖合同或赠与协议的正本和副本（如果是赠与，需提供赠与协议）。
   • 如果是继承过户,需提供继承关系证明。

5. 契税完税证明

   如果是买卖过户,需提供契税完税证明或完税证明。

6. 其他材料

   • 如果涉及土地证,需提供土地证正本和副本。
   • 如果是单位或集体房产过户,需提供单位或集体产权部门的证明。

7. EMS挂号

   在线申请时，需选择EMS挂号,确保材料按时送达。

单位或集体房产过户

1. 房产证

   原房产证的正本和副本。

2. 单位或集体产权证明

   单位或集体产权部门出具的产权证明。

3. 买方信息

   新买方的身份证（或护照）正本。

4. 单位或集体产权部门的证明

   单位或集体产权部门出具的证明。

5. 买卖合同或赠与协议

   买卖合同或赠与协议的正本和副本。

6. 契税完税证明

   如果是买卖过户,需提供契税完税证明。

7. 其他材料

   如果涉及土地证,需提供土地证正本和副本。

继承房产过户

1. 房产证

   原房产证的正本和副本。

2. 继承人身份证明

   法定继承人或继承申请人的身份证（或护照）正本。

3. 继承关系证明

   法定继承人或继承申请人的亲属关系证明（如结婚证、出生证明等）。

4. 房产部门证明

   房产部门出具的房产继承证明。

5. 契税完税证明

   如果是买卖过户,需提供契税完税证明。

6. 其他材料

   如果涉及土地证,需提供土地证正本和副本。

转让公司或企业的房产过户

1. 房产证

   原房产证的正本和副本。

2. 公司或企业的营业执照

   公司或企业的营业执照正本。

3. 买方信息

   新买方的身份证（或护照）正本。

4. 买卖合同或赠与协议

   买卖合同或赠与协议的正本和副本。

5. 契税完税证明

   如果是买卖过户,需提供契税完税证明。

6. 其他材料

   如果涉及土地证,需提供土地证正本和副本。

房产过户的具体流程

房产过户的具体流程大致如下：

1. 准备材料

   根据过户类型,准备上述所需材料的正本和副本。

2. 提交申请

   进入上海房地产管理（房管）部门官网，提交在线申请,或携带材料到房管部门窗口申请。

3. EMS挂号

   在线申请时，选择EMS挂号,确保材料按时送达。

4. 审核材料

   房管部门会对提交的材料进行审核,确认材料齐全并符合要求。

5. 领取房产证

   如果材料齐全,房管部门会核发新的房产证。

房产过户的注意事项

1. 时间安排

   一般需要1-2个月时间,具体时间取决于材料审核和房管部门的处理速度。

2. 材料准备

   提前准备材料,避免因材料不足或准备不充分导致延误。

3. EMS挂号

   在线申请时，选择EMS挂号,确保材料按时送达。

4. 补办材料

   如果材料丢失或过期,需及时补办相关证明。

5. 特殊情况

   如果是外地户籍的人办理房产过户,需提供居住证明或其他相关材料。