上海二手房交易中介费怎么算？上海二手房交易中介费怎么算

上海二手房交易中介费的计算方式

二手房交易中介费的计算方式

1. 买方中介费

   • 房屋评估服务：对房屋进行全面检查，评估Condition并提供改进建议，按平方米收费，具体价格根据中介服务范围和市场行情确定。
   • 合同撮合服务：帮助买方找到合适房源并协助签订合同，按合同字数收取费用，每万字约500-1000元。
   • 交易协调服务：全程跟进交易，保障买方权益，包括贷款、税务和保险等，按月或季度收费。
   • 其他杂费：包含房屋税费、公证费、评估费等中介可能产生的费用。

2. 卖方中介费

   • 合同撮合服务：帮助卖方找到买家，收取撮合服务费用。
   • 市场评估服务：对房屋市场价值进行评估，按平方米收费，价格与买方评估类似。
   • 交易协调服务：全程跟进交易，保障卖方权益，按月或季度收费。
   • 其他杂费：包含房屋税费、评估费、公证费等中介费用。

中介费的收费标准

1. 按平方米收费

   • 评估服务：每平方米300-500元。
   • 合同撮合服务：每万字500-1000元。
   • 交易协调服务：每月500-1000元。

2. 按交易金额收费

   • 交易金额100万,中介费1000-2000元。
   • 交易金额200万,中介费2000-4000元。

3. 固定费用

   合同中约定500-1000元，双方协商确定。

中介费的计算示例

1. 买方中介费示例

   • 房屋面积120平方米,价格500万
   • 房屋评估费：120×400=48,000元
   • 合同撮合费：5,000元
   • 交易协调费：3个月×1,000=3,000元
   • 其他杂费：1,500元
   • 总计：57,500元

2. 卖方中介费示例

   • 房屋面积120平方米,价格500万
   • 市场评估费：120×400=48,000元
   • 合同撮合费：5,000元
   • 交易协调费：3个月×1,000=3,000元
   • 其他杂费：1,500元
   • 总计：57,500元

选择中介服务的重要性

1. 专业性：帮助买卖双方了解市场行情，避免信息不对称。
2. 透明性：明确中介服务和收费方式，保障交易透明。
3. 省心性：代为办理贷款、税务、保险等，减少交易成本。
4. 专业团队：提供全程服务，减少交易中的潜在风险。

上海二手房交易中介费的计算方式因买方和卖方不同而有所差异,通常按平方米或交易金额收费，加上固定或按服务周期收费的杂费，消费者在选择中介时，应选择信誉良好的公司，仔细阅读合同，确保自身权益。