上海房屋过户流程及周期规定上海房屋过户流程和周期规定
上海房屋过户流程及周期规定上海房屋过户流程和周期规定，
本文目录导读：
房屋过户的基本流程
房屋过户是指房地产从原产权人转移到现在的产权人名下的法律程序，在上海市，房屋过户涉及买卖双方的的身份证明、房产证、契税发票等材料的准备，以及相关部门的审核和登记,以下是房屋过户的主要流程：
确定过户方向
在办理房屋过户之前，首先要明确过户的方向，即买方还是卖方，买方需要将房产从卖方名下转移过来,卖方则需要将房产从买方名下转移过去。
准备相关材料
房屋过户需要准备以下材料：
- 买卖双方的身份证明：包括身份证、结婚证、户口簿等。
- 房产证：原产权人需提供房产证,证明房产的产权归属。
- 契税发票：卖方需提供契税发票,证明房产已缴纳契税。
- 其他 supporting documents：如买卖双方的银行流水、契税完税证明等。
通知房地产交易所在
买卖双方需提前通知上海某区房地产交易所（简称“房交所”）进行过户登记，房交所会根据双方的提交材料,确认过户的合法性和有效性。
房地产交易所的审核
房交所会对买卖双方提交的材料进行审核，包括身份证明、房产证、契税发票等，审核通过后，双方可以 proceed to 登记过户。
登记过户
过户登记分为两步：
- 买卖双方到场登记：买方和卖方分别在房交所登记窗口提交相关材料,完成过户登记手续。
- 房产证的转移：房交所会将房产证从卖方名下转移至买方名下,并完成相关记录。
缴费
过户完成后，买方需要缴纳相关税费，包括增值税、个人所得税等。
房屋过户的周期规定
房屋过户的周期规定主要根据买卖双方的身份以及房产的特殊情况进行划分,以下是一些常见的过户周期：
本地人之间的过户
本地人之间的房屋过户通常较为快速，一般可以在1-2个工作日内完成，如果双方都符合条件,可以直接在房交所完成过户登记。
外地人与本地人的过户
外地人与本地人之间的房屋过户可能需要更长的时间,具体取决于以下因素：
- 外地人是否持有上海 Integrant 居民身份证：持有 Integrant 居民身份证的外地人可以在房交所完成过户登记。
- 房产的特殊用途：如商业、办公等用途的房产过户可能需要额外的时间。
个人与公司之间的过户
个人与公司之间的房屋过户通常需要1-2个月的时间,因为公司需要完成工商变更登记。
房产证的转移
房产证的转移通常需要1-2个工作日，但如果是外地人购买房产,还需要额外的时间完成房产证的更换手续。
二手房过户
二手房过户的周期较长，通常需要2-3个月，因为需要完成房产评估、契税缴纳、土地证变更等手续。
房屋过户的注意事项
在办理房屋过户过程中,以下几点需要注意：
- 材料准备要充分：过户所需的材料必须齐全,否则可能导致过户被延迟或取消。
- 时间安排要合理：过户需要一定的时间，建议提前做好时间安排,避免因为时间不足而影响后续交易。
- 选择合适的房交所：不同的房交所服务效率不同,建议选择服务质量好的房交所。
- 了解过户费用：过户过程中可能会涉及到各种税费,建议提前了解并做好预算。
- 避免虚假材料：过户过程中需要提交真实有效的材料,否则可能导致过户失败。
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