上海房产继承过户流程详解，从start到finish上海房产继承过户流程

本文目录导读：

1. 准备工作
2. 申请登记
3. 费用缴纳
4. 房产证领取
5. 注意事项

在上海，房产继承过户是一个复杂而重要的流程，需要继承人、被继承人及其继承人共同完成，无论是首次购买房产还是 inherited properties，过户流程都需要仔细规划和执行，本文将详细讲解上海房产继承过户的每一步骤,帮助您顺利完成过户。

准备工作

1. 确定继承人身份
   您需要确认自己是否是被继承人房产的所有合法继承人，根据《继承法》，继承人必须是被继承人配偶、子女、父母或兄弟姐妹中的一个，如果您是继承人，您需要提供以下材料：

   • 身份证或户籍证明（如果需要房产证上的名字变更）
   • 被继承人户籍证明（如果需要办理户籍迁移）
   • 遗嘱或继承声明（如果您的父亲或母亲有遗嘱）

2. 准备房产证
   如果您是首次购买房产，您需要房产证；如果房产是继承来的，您需要继承来的房产证，房产证是办理过户的必要证件。

   • 如果您是首次购买房产，您需要房产证副本或正本。
   • 如果您是继承来的房产，您需要继承来的房产证副本或正本。

3. 准备orce订单
   如果您是首次购买房产，您需要orce订单；如果房产是继承来的，您需要继承来的orce订单，orce订单是房产过户的必要材料。

   • 如果您是首次购买房产，您需要orce订单。
   • 如果您是继承来的房产，您需要继承来的orce订单。

4. 准备orce订单上的名字变更材料
   如果您需要将名字从被继承人改为您的名字，您需要以下材料：

   • 身份证或户籍证明
   • 遗嘱或继承声明
   • 房产证或orce订单

5. 准备评估费和登记费
   您需要支付评估费和登记费，评估费是根据房产的评估价值计算的，登记费是根据过户的房产类型和金额计算的。

   • 评估费：根据房产的评估价值计算，通常为房产评估价值的1%。
   • 登记费：根据过户的房产类型和金额计算，通常为50元/平方米。

6. 准备房产证领取材料
   如果您需要将房产证上的名字从被继承人改为您的名字，您需要以下材料：

   • 房产证或orce订单
   • 身份证或户籍证明
   • 遗嘱或继承声明

申请登记

1. 选择房管部门
   您需要选择房管部门或房地registrar。

   • 如果您是首次购买房产，您需要选择房管部门。
   • 如果您是继承来的房产，您需要选择房地registrar。

2. 提交材料
   您需要提交以下材料：

   • 房产证或orce订单
   • 身份证或户籍证明
   • 遗嘱或继承声明
   • 评估费和登记费

3. 填写过户申请表
   您需要填写过户申请表，过户申请表是过户的必要材料。

   • 如果您是首次购买房产，您需要填写房管部门的过户申请表。
   • 如果您是继承来的房产，您需要填写房地registrar的过户申请表。

4. 提交材料
   您需要将材料提交到房管部门或房地registrar。

   • 如果您是首次购买房产，您需要将材料提交到房管部门。
   • 如果您是继承来的房产，您需要将材料提交到房地registrar。

5. 等待审核
   您需要等待房管部门或房地registrar审核您的过户申请，审核时间通常为1-2个月。

费用缴纳

1. 缴纳评估费
   您需要缴纳评估费，评估费是根据房产的评估价值计算的，通常为房产评估价值的1%。

   • 如果您是首次购买房产，您需要缴纳评估费。
   • 如果您是继承来的房产，您需要缴纳评估费。

2. 缴纳登记费
   您需要缴纳登记费，登记费是根据过户的房产类型和金额计算的，通常为50元/平方米。

   • 如果您是首次购买房产，您需要缴纳登记费。
   • 如果您是继承来的房产，您需要缴纳登记费。

3. 缴纳其他费用
   您需要缴纳其他费用，例如契税、土地增值税等。

   • 契税：根据房产的成交价格和契税税率计算。
   • 土地增值税：根据房产的增值额和土地增值税税率计算。

房产证领取

1. 领取房产证
   您需要领取房产证，房产证是您 Property 的法律证明。

   • 如果您是首次购买房产，您需要领取房产证。
   • 如果您是继承来的房产，您需要领取房产证。

2. 填写房产证领取申请表
   您需要填写房产证领取申请表，房产证领取申请表是您领取房产证的必要材料。

   • 如果您是首次购买房产，您需要填写房产证领取申请表。
   • 如果您是继承来的房产，您需要填写房产证领取申请表。

3. 提交材料
   您需要将材料提交到房管部门或房地registrar。

   • 如果您是首次购买房产，您需要将材料提交到房管部门。
   • 如果您是继承来的房产，您需要将材料提交到房地registrar。

4. 领取房产证
   您需要等待房管部门或房地registrar领取您的房产证。

   • 如果您是首次购买房产，您需要等待房管部门领取您的房产证。
   • 如果您是继承来的房产，您需要等待房地registrar领取您的房产证。

注意事项

1. 按时完成过户
   您需要按时完成过户，如果您的过户申请超过审核时间，您的房产证将无法领取。

2. 避免重复过户
   您需要避免重复过户，如果您的过户申请重复，您的房产证将无法领取。

3. 避免错误填写材料
   您需要避免错误填写材料，如果您的过户申请中有错误，您的房产证将无法领取。

4. 避免缴纳费用错误
   您需要避免缴纳费用错误，如果您的过户申请中有错误，您的房产证将无法领取。

上海房产继承过户是一个复杂而重要的流程，需要继承人、被继承人及其继承人共同完成，无论是首次购买房产还是 inherited properties，过户流程都需要仔细规划和执行。

• 确认继承人身份
• 准备房产证和orce订单
• 缴费
• 申请登记
• 领取房产证

如果您按照上述流程完成过户，您的房产证将顺利领取，如果您有任何疑问,可以咨询房管部门或房地registrar。