上海房产过户所需资料大全，流程、所需材料及注意事项上海房产过户所需资料大全

本文目录导读：

1. 上海房产过户所需材料
2. 上海房产过户流程
3. 注意事项

在上海这样一个寸土寸金的城市,办理房产过户是一项复杂但必要的手续，无论是个人过户还是公司过户，都需要满足一定的条件并准备齐全的材料，本文将为您详细列出上海房产过户所需的所有资料，以及办理流程和注意事项，帮助您顺利完成过户。

上海房产过户所需材料

房产证

房产证是办理房产过户的必要证件,需提供原件和复印件，房产证是房产所有权的直接证明，是过户的法律依据。

户籍证明

• 居民身份证：需提供身份证的原件和复印件，用于证明房产的所有权人身份。
• 户口簿：如房产所有人是家庭成员，需提供户口簿的原件和复印件。

结婚证

如果房产是夫妻共同购买的,需提供结婚证的原件和复印件，用于证明夫妻关系。

继承人或 power of attorney 文件

如果房产是由家庭成员继承或由他人代理过户,需提供继承人或 power of attorney 文件的原件和复印件。

房产评估报告

房产过户时,需提交房产评估报告，用于确定房产的市场价值，特别是对于商业或投资房产。

契税发票

如果房产是商业或投资性质的,需提供契税发票，用于缴纳契税。

其他 supporting documents

• 房产购买合同：如房产是通过中介或银行贷款购买的，需提供房产购买合同的原件和复印件。
• 银行贷款证明：如房产是通过银行贷款购买的，需提供银行贷款合同和贷款证明。
• 公司过户证明：如果房产是由公司过户，需提供公司营业执照和公司过户申请表。

上海房产过户流程

提交申请

• 网上申请：通过上海市民 portal 或者房地产交易网站提交申请。
• 线下申请：前往上海房地产交易所的线下窗口提交申请。

提供材料

将上述所需材料提交至上海房地产交易所,包括房产证、身份证、结婚证、继承人文件等。

审核

房地产交易所会对提交的材料进行审核,确保材料齐全且合法有效。

缴费

根据房产的市场价值和性质,缴纳相关税费，包括契税、增值税等。

颁发新房产证

审核通过后,房地产交易所会颁发新的房产证，完成过户流程。

注意事项

1. 材料齐全：确保所有提交的材料齐全且真实有效，避免因材料不足导致延误。
2. 材料真实有效：所有提交的材料必须真实有效，否则可能会影响过户的顺利进行。
3. 时间安排：过户流程可能需要一定时间，建议提前预约并做好时间安排。
4. 费用问题：了解并准备好缴纳的费用，包括契税、增值税等。
5. 特殊情况：如房产是由公司过户，需提供公司营业执照和公司过户申请表等文件。

上海房产过户是一项复杂的手续,需要准备齐全的材料并遵循正确的流程，通过本文的详细指导，您可以轻松完成房产过户，希望本文对您有所帮助，祝您顺利完成房产过户。