上海买房中介费什么时候交的？真相大揭秘！上海买房中介费什么时候交的

上海买房中介费什么时候交的？真相大揭秘！

上海作为房价高昂的一线城市，买房中介服务几乎成为每个购房者的必经之路，而中介费的支付时间、支付方式以及相关的法律依据，往往让许多购房者感到困惑，本文将带您深入解析上海买房中介费的支付时间、支付方式以及相关的法律依据,帮助您全面了解这一问题。

中介费的支付时间：法律依据与行业规定

根据《中华人民共和国合同法》，合同双方在签订正式合同时，出卖人应当按照约定支付 earnest money（ earnest money， earnest money， earnest money）以及其他相关费用。 earnest money通常占房价的5%至10%,而中介费则是其中的一部分。

在签订正式合同时，出卖人需要支付中介费，具体支付时间通常在合同签订后的3个工作日内，上海作为一线城市，房地产交易流程相对高效，但为了确保交易顺利进行,中介通常会在合同签订后尽快完成付款。

签订正式合同前

在合同签订前，中介会收取一定的中介服务费，以保证其服务质量和交易安全，这部分费用通常包含在正式合同中的中介服务费中，购房者在支付 earnest money 时,通常也会支付一定比例的中介服务费。

办理房产证前

在办理房产证时，出卖人需要支付剩余的房价和相关税费，中介费通常已经包含在房价内，购房者无需额外支付，但部分地区可能会有额外的中介服务费,购房者需要仔细查看合同条款。

实际入住后

在实际入住前，购房者通常需要支付最后的房价和相关税费，中介费已经包含在房价内，购房者无需额外支付，但如果合同中另有约定,购房者可能需要额外支付中介费。

中介费的支付方式：现金、转账还是刷卡？

上海的房地产交易中,中介费的支付方式通常包括以下几种：

1. 现金支付：在一些传统中介服务中，中介费是现金支付，现金支付的好处是金额明确，但缺点是灵活性较低,且容易受到中介人员的影响。

2. 转账支付：随着电子支付的普及，转账支付已经成为中介费支付的主流方式，转账支付的好处是快捷、安全,且金额可以精确到分。

3. 刷卡支付：对于有信用卡的客户，中介费也可以通过信用卡转账的方式支付，这种方式既快捷又方便,且支持分期付款。

需要注意的是，上海的房地产交易中，中介费通常不会包含在首付中，购房者需要在签订合同后,按照合同约定的时间和方式支付中介费。

中介费的争议与解决

在支付中介费的过程中,可能会遇到一些争议。

1. 开发商不付款：如果开发商在交房后不愿意支付中介费，购房者可以向房地产管理部门投诉,要求开发商支付中介费。

2. 中介服务不到位：如果中介提供的服务不符合合同约定,购房者可以要求中介退还未支付的中介费。

3. 中介费超出合同约定：如果中介收取的中介费超出合同约定,购房者可以要求中介退还多余的中介费。

如何选择可靠的中介？

在选择中介服务时,购房者需要特别注意以下几点：

1. 选择正规公司：上海有许多房地产中介公司，但部分公司可能存在资质不全、服务不到位等问题，购房者需要选择正规、信誉良好的房地产中介公司。

2. 签订书面合同：正规的房地产中介公司会与购房者签订书面合同，明确中介服务的内容、费用、支付方式等，购房者需要仔细阅读合同,确保自己的权益得到保障。

3. 了解服务内容：在签订合同前，购房者需要了解中介提供的服务内容，包括房屋评估、法律咨询、交易撮合等，如果中介提供的服务不符合合同约定,购房者可以要求退费。

4. 查看公司资质：正规的房地产中介公司需要具备相应的资质，包括营业执照、经营许可等,购房者可以通过上海房地产局官网查询中介公司的资质信息。

上海买房中介费的支付时间虽然固定，但购房者需要根据实际情况，提前规划，确保交易顺利进行，如果在支付中介费的过程中遇到问题，可以向房地产管理部门投诉,寻求解决方案。