2019年上海房产继承过户新政全解析2019年上海房产继承过户新政
本文目录导读：
政策背景
2019年上海房产继承过户新政的推出,主要基于以下几点考虑：
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房地产市场调控需要
上海作为一线城市，房地产市场一直受到严格的调控政策，2019年，上海市政府通过优化房产过户流程，旨在降低房地产市场投机炒作，促进房地产市场的平稳健康发展。 -
简化过户流程
在房产继承过户过程中，很多继承人需要提交大量的材料，流程较为复杂，为了方便继承人，上海市政府对房产继承过户流程进行了优化，简化了相关手续。 -
促进房产传承
上海市政府希望通过新政，鼓励房产的合法传承，减少房产纠纷，促进房地产市场的长期健康发展。
房产继承过户流程
房产继承过户流程的优化是新政的核心内容之一,以下是对房产继承过户流程的详细说明：
确认继承关系
继承人需要首先确认自己是否为房产的法定继承人或遗嘱继承人,如果是，可以向房产登记机关提出过户申请。
准备相关材料
过户时需要提交的材料包括：
- 继承人身份证明：如结婚证、户口簿、出生证等。
- 房产证：需提供房产证的复印件。
- 继承人房产证：如果继承人已拥有房产，需提供房产证。
- 房产评估报告：需提供房产的评估报告，评估报告需由具有资质的房地产评估机构出具。
- 契税完税证明：如果房产已缴纳契税，需提供契税完税证明。
- 其他 supporting documents：如房产分割协议、赠与协议等。
提交过户申请
继承人需携带上述材料到房产登记机关提交过户申请,上海市民政局是主要的房产登记机关，市民政局负责受理房产过户申请。
申请受理
市民政局收到过户申请后,会进行初审，如果材料齐全，会给予受理通知书。
缴费
过户涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税等，继承人需在规定时间内缴纳相关费用。
办理过户登记
材料审核通过后,市民政局会为房产办理过户登记，完成过户手续。
领取房产证
过户登记完成后,继承人即可领取房产证。
税费变化
房产继承过户涉及的税费包括契税、增值税、个人所得税、房产税等，2019年上海房产继承过户新政对这些税费进行了调整，具体变化如下：
契税
- 标准契税：房产成交价格的1%。
- 首套房契税：房产成交价格的0.5%。
- 特殊情况下：部分地区可能降低契税税率，具体政策需以当地房产部门政策为准。
增值税
房产继承过户涉及增值税的计算,通常为房产价格的5%，如果房产已缴纳增值税，可以申请抵扣。
个人所得税
房产继承过户涉及的个人所得税为房产价格的20%，如果房产已缴纳个人所得税，可以申请抵扣。
房产税
房产继承过户不会影响房产税,房产税由房产所有者缴纳。
其他费用
过户过程中可能需要缴纳其他费用,如评估费、公证费等，具体费用需咨询房产登记机关。
适用范围
房产继承过户新政主要适用于以下情况：
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法定继承人
如果房产是法定继承人继承的，可以申请房产过户。 -
遗嘱继承人
如果房产是遗嘱继承人继承的，可以申请房产过户。 -
共有房产的继承人
如果房产是共有房产，继承人可以申请将房产过户到自己名下。 -
房产分割的继承人
如果房产是通过房产分割获得的，继承人可以申请房产过户。
需要注意的是,如果房产已设定抵押、贷款或其他特殊权利，可能会影响过户流程。
注意事项
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继承人资格
继承人必须是房产的法定继承人或遗嘱继承人，否则无法申请过户。 -
房产证齐全
如果房产证不齐全，可能会影响过户流程。 -
房产评估
房产评估是过户流程中的重要一环，评估报告需由具有资质的房地产评估机构出具。 -
税费缴纳
税费缴纳需在规定时间内完成，否则可能会影响过户登记。 -
房产分割
如果房产是通过房产分割获得的，需确保房产分割协议已履行完毕。 -
房产证丢失
如果房产证丢失，可以申请补办房产证，然后再进行过户。
案例分析
假设某人名下有一套位于上海的房产,其妻子因病去世，该人作为法定继承人，可以申请将房产过户到自己名下，根据新政，过户流程简化，材料提交更高效，具体流程如下：
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确认继承关系
该人确认自己是房产的法定继承人。 -
准备材料
准备结婚证、户口簿、房产证等材料。 -
提交过户申请
该人携带材料到市民政局提交过户申请。 -
申请受理
市政局受理申请。 -
缴纳税费
缴纳契税、增值税、个人所得税等税费。 -
办理过户登记
市政局完成过户登记。 -
领取房产证
该人领取新的房产证。
通过这一案例可以看出,新政简化了过户流程，提高了过户效率，减少了继承人的工作量。
2019年上海房产继承过户新政的推出,为房产继承人提供了更加便捷的服务，随着政策的不断完善，房产继承过户流程将进一步优化，房产传承将更加顺畅，上海市民在房产继承过户方面将享受到更加优质的服务，房地产市场也将更加健康稳定。
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