上海二手房中介费收费标准表上海二手房中介费收费标准表

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上海二手房中介费的收费标准

上海作为一线城市，房地产市场活跃，二手房中介费的收费标准相对透明，但具体金额会因交易情况和中介提供的服务内容而有所不同,以下是上海二手房中介费的主要收费标准：

基本佣金
中介费的基本部分通常根据交易金额或卖方房价按比例收取，具体比例因房龄、面积、房型等因素而有所不同：
- 普通住宅：通常按卖方房价的1%-2%收取。
- 老小区（房龄超过10年）：佣金比例可能在2%-3%之间。
- 期房或 newly built apartments：佣金比例可能在1.5%-2%之间。
- 高端豪宅：佣金比例可能在3%-5%之间。
交易服务费
中介服务不仅包括佣金，还包括一些基本服务费用，如房屋评估、合同代为起草、交易协调等，这部分费用通常在200-1000元之间,具体金额根据中介提供的服务内容而定。
其他额外费用
在一些特殊情况下,中介可能会收取其他费用，
- 评估费：在某些情况下，中介可能需要对房屋进行专业评估，费用在500-2000元之间。
- 交易税费：部分中介会代收交易税费（如增值税、个人所得税等）,费用在几百元至一千元左右。
- 特殊服务：如代为办理贷款、公证等，可能额外收取500-2000元的费用。

上海二手房中介费的计算方式较为复杂,主要根据以下因素来确定：

佣金计算
中介费的基本部分通常按卖方房价的一定比例计算。
- 如果卖方房价为500万元，佣金比例为2%,则佣金为10万元。
- 如果佣金比例为3%,则佣金为15万元。
服务费计算
中介服务费通常根据中介提供的服务内容来计算。
- 代为起草合同：100-500元/份。
- 代为办理验房：200-800元。
- 代为办理贷款：500-2000元。
其他费用
中介可能会额外收取一些费用，
- 交易评估：500-1500元。
- 交易税费代收：200-800元。
- 特殊服务（如代为办理公证）：500-2000元。