上海二手房最新价格法拍（上海二手房司法拍卖）

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上海二手房交易涉及的主要费用及金额明确答案：契税：根据房屋面积和购买年限，契税金额为房屋总价的1%-3%。增值税：交易金额的5%。个税：按照差额的20%征收，或按照全额的1%-2%征收。中介费：一般为房屋成交价的1%-3%。其他费用：包括贷款费用、权证印花税等。

根据国家有关规定，满五不唯一的二手房需要缴纳以下税费：契税：根据基准税率征收交易总额的3%，如果购买者首次购买90平方米以下的普通住宅，将支付总交易金额的1%。如果购房者首次购买90平方米以上的普通住宅，将支付总交易金额的5%。个人所得税：一般由买方承担，收取1%。

年上海二手房交易税费包括契税、增值税及其他附加税、个人所得税，具体内容如下：契税：首套房小于等于90平，契税为核定价的1%；首套房大于90平，契税为核定价的5%；二套房契税为评估价的3%。

在上海，二手房交易涉及多种税收，主要包括契税、增值税、个人所得税等。其中，契税根据房屋面积和成交价格计算，一般为成交价的3%左右。增值税在特定情况下征收，如非普通住宅或购买不满两年的住宅等。个人所得税则根据房屋出售的盈利部分计算，通常为盈利部分的20%。

上海二手房交易税费普通住宅的契税是房屋成交总额乘以5%，九十平以下包括九十平的首次购房，以及改善住房条件按照百分之一来缴税。非普通住宅契税是房屋成交总额乘以百分之三。交易手续费是5元/平方米乘以建筑面积。印花税是房屋成交总额乘以0.05%。权证印花税是五元一本。

二手房的实际成交价与评估价，可以说100%不会一样。2，银行为了规避风险，加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求等问题，使得评估价几乎都比实际成交价低。3，由于二手房的贷款额是按评估价来计算的，因此网签合同的交易价格可以写评估价。这样还能为买方节省一些税费呢，这属于合理避税，不违法。

二手房贷款额度计算依据为评估价。这意味着网签合同中交易价格可标注为评估价，此举有助于降低买方税费，属合理避税行为，不违法。银行考量风险因素，同时考虑到二手房折旧问题及房地产评估标准，评估价通常低于实际成交价。

二手房的实际成交价和评估价是完全不一样的。一般来说，二手房贷款是按评估价计算的。银行为了规避风险，再加上二手房的折旧以及房地产评估法的要求，这使得评估价几乎都比实际成交价低。二手房贷款是按成交价还是评估价？二手房贷款的价格是按评估价来计算的，网签合同的交易价格也是评估价。

简单来说，成交价是实际的交易价格，而评估价是银行对房产价值的判断，两者存在差异的原因在于它们各自的出发点不同。成交价反映的是买卖双方在市场条件下的协商结果，而评估价则更多是银行基于贷款风险控制和贷款额度计算的考虑。

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