上海房屋过户流程及费用表上海房屋过户流程及费用表

本文目录导读：

1. 房屋过户的必要性
2. 房屋过户的流程
3. 房屋过户的费用表
4. 注意事项

随着房地产市场的快速发展，房屋过户已成为许多家庭和投资者转移资产、优化资源配置的重要方式，上海作为我国的经济中心，房地产交易活跃，房屋过户流程相对复杂，费用也相对较高，本文将详细介绍上海房屋过户的流程、所需材料以及相关费用,帮助读者全面了解这一过程。

房屋过户的必要性

房屋过户是转移房产所有权的法律程序,通常发生在以下几种情况下：

1. 房产转让：将房产卖给他人,完成过户手续。
2. 房产继承：继承人需要将房产过户给继承人。
3. 房产赠与：将房产作为礼物赠送给他人,完成过户手续。
4. 房产抵押：将房产作为抵押物办理贷款,需要完成过户。
5. 房产更名：将房产名称变更到新的所有人名下。

办理房屋过户不仅能完成房产所有权的转移，还能避免房产纠纷,保障双方权益。

房屋过户的流程

准备材料

办理房屋过户需要准备以下材料：

• 房产证：原房产的所有权证书,需满两年且无其他纠纷。
• 身份证：申请人及房产他人的身份证复印件。
• 委托书：如果涉及多个继承人或 jointly owned properties,需准备委托书。
• 契税发票：如果需要缴纳契税,需提供契税完税凭证。
• 评估报告：如果房产评估价值较高,需提供评估报告。
• 交易服务费收据：如果需要支付交易服务费,需提供收据。
• 银行流水：如果涉及贷款抵押,需提供银行流水证明。

提交申请

申请人携带以上材料到上海房地产交易中心提交过户申请，提交申请后,需等待审核。

审核

上海房地产交易中心会对提交的材料进行审核，包括房产证、身份证、委托书等，审核通过后,需缴纳相关费用。

缴费

房屋过户费用主要包括契税、交易服务费、评估费等,具体费用如下：

• 契税：房产原价低于100万元的，按1%缴纳；100万至200万元的，按1.5%缴纳；200万以上的，按2%缴纳。
• 交易服务费：通常为房产评估价的千分之一。
• 评估费：由房地产评估机构对房产价值进行评估,费用根据评估结果计算。
• 其他费用：包括工本费、制证费等。

交税

契税通常在过户过程中缴纳，部分地区允许契税抵扣增值税,需咨询当地税务部门。

完成过户

审核通过后，房产过户完成,房产所有权转移至新所有人名下。

房屋过户的费用表

注意事项

1. 房产证齐全：过户前需确保房产证完整,无涂改或丢失情况。
2. 契税缴纳时间：契税通常在过户时缴纳，部分地区允许契税抵扣增值税,需提前了解政策。
3. 交易时间限制：部分地区对房屋交易时间有限制,需提前规划。
4. 房产评估：如果房产价值较高，需进行评估,费用由卖家承担。
5. 继承人顺序：房产继承需按照顺序办理,避免遗漏。
6. 贷款抵押：房产作为贷款抵押需提供抵押证明,需提前准备。

房屋过户是房产转让、继承、赠与、抵押等交易的重要环节，涉及材料准备、流程办理以及费用缴纳等多个环节，办理房屋过户时，需仔细核对材料，了解相关政策，避免不必要的费用和麻烦，希望本文的详细解读能帮助读者顺利办理房屋过户,顺利完成房产转移。