上海房产过户交易流程及费用上海房产过户交易流程及费用

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本文目录导读：

上海房产过户交易概述

房产过户是指将房产所有权从原产权人转移到现在的产权人名下的法律程序,上海作为我国的经济中心，房地产市场非常活跃，房产过户流程相对复杂，但也有其规律可循，无论是购房还是卖房，过户流程大致可以分为以下几个阶段：

无论是购房还是卖房,过户费用也会有所不同，因此了解费用结构非常重要。

在正式办理过户之前,需要做好充分的准备工作，主要包括以下几点：

确定过户方式
房产过户有三种主要方式：
- 私下交易：直接在房地产中介或个人之间完成交易，通常适用于小型交易。
- 中介过户：通过房地产中介引入双方，由中介协助完成过户。
- 行政过户：由房地产管理部门直接协助完成过户，通常适用于大额交易或特殊情况下。
收集相关材料
不论是购房还是卖房，都需要准备以下材料：
- 房屋产权证书（如果是首次购房，需提供房产证；如果是房产转让，则需提供卖方的房产证）。
- 房屋预告单（如果需要提前预告房产）。
- 房屋预告登记申请表（如果需要提前预告登记）。
- 房屋预告预告申请表（如果需要提前预告预告）。
- 买卖双方的身份证明（如身份证、结婚证等）。
- 房屋评估报告（如果涉及评估费用）。
- 其他 supporting documents，如银行流水、收入证明等。
确定过户时间
根据过户方式的不同，过户时间也会有所差异，行政过户通常更快捷，而私下交易则需要根据市场情况确定。

正式过户是整个流程的核心部分,主要包括以下步骤：

提交过户申请
在准备阶段已经收集好材料后，买卖双方需要共同提交过户申请，申请材料通常包括：
- 房屋产权证书。
- 房屋预告单、预告登记申请表、预告预告申请表。
- 买卖双方的身份证明。
- 房屋评估报告（如果需要）。
缴纳过户费用
过户费用是过户过程中非常重要的一环，费用通常包括：
- 房产交易费用：通常为房价的5%至10%。
- 评估费用：如果需要进行房产评估，则需要支付评估费用。
- 公证费用：如果需要进行房产评估和/or 公证，则需要支付公证费用。
- 其他杂费,如工本费、手续费等。
办理过户登记
买卖双方在提交申请后，需要等待房地产管理部门审核，审核通过后，双方即可办理过户登记手续。
房产预告
在过户登记完成后，卖方需要进行房产预告，预告内容包括：
- 房屋的位置、面积、用途。
- 房屋的产权人。
- 房屋的使用情况。
房产预告登记
房屋预告登记是房产正式过户的必要环节，需要在预告登记机关进行登记。
房产预告预告
如果需要，卖方还可以进行房产预告预告，预告预告内容包括：
- 房屋的未来使用情况。
- 房屋的增值潜力。

房产过户费用是很多人关注的重点,因为这些费用直接影响到最终的交易成本，以下是一些常见的费用及其计算方式：

房产交易费用
房产交易费用通常包括：
- 房产交易佣金：通常为房价的3%至5%。
- 房产税费：包括契税、增值税、房产税等。
- 其他杂费：如工本费、手续费等。
评估费用
如果需要进行房产评估，则需要支付评估费用，通常为房价的1%至2%。
公证费用
如果需要进行房产评估和/or 公证，则需要支付公证费用，通常为评估费用的1%至2%。
工本费
过户登记工本费通常为200-500元，具体金额根据地区和类型有所不同。
手续费
手续费通常为房价的0.1%至0.5%，具体金额根据银行或中介的不同而有所不同。
其他费用
- 邮费、差旅费等。
- 如果需要进行验房,则需要支付验房费。