上海房产交易过户所需材料上海房产交易过户需要什么材料

本文目录导读：

1. 买卖双方身份证明材料
2. 房产证及相关证明材料
3. 资金来源证明材料
4. 评估报告材料
5. 其他 supporting documents
6. 见证材料

买卖双方身份证明材料

房产交易过户的第一步是确认买卖双方的身份,因此需要提供以下材料：

1. 卖方身份证明

   • 房屋所有权人身份证复印件（需携带身份证原件到各区房产部门领取）。
   • 如果卖方是结婚后取得房产的,还需提供结婚证复印件。
   • 户口簿复印件（需携带户口簿原件到各区房产部门领取）。

2. 买方身份证明

   • 买方身份证复印件（需携带身份证原件到各区房产部门领取）。
   • 工商企业买方需提供营业执照复印件。
   • 法人代表证明或授权委托书（如买方不是买方的亲自购买）。

房产证及相关证明材料

房产交易过户必须凭房产证进行,因此需要提供以下材料：

1. 房产证复印件

   • 房屋产权人身份证复印件（需携带身份证原件到各区房产部门领取）。
   • 房屋证正本或复印件。

2. 契税发票或完税证明

   • 如果是全款购买,需提供契税完税证明。
   • 如果是贷款购买，需提供贷款合同、贷款银行流水及契税完税证明。

3. 土地证或不动产权证

   如果是土地出让所得房产,需提供土地证或不动产权证复印件。

资金来源证明材料

为了确保交易资金合法来源,需要提供以下材料：

1. 银行流水证明

   银行流水记录,证明买方资金来源于正规渠道。

2. 贷款证明

   如果是贷款购买房产，需提供银行贷款合同、贷款银行流水及贷款承诺书。

3. 资金收据或转账记录

   如果是现金支付,需提供收据或转账记录。

评估报告材料

房产交易过户需要对房产进行评估，确保房产价值合理,因此需要提供以下材料：

1. 房产评估报告

   由具有资质的房地产评估机构出具的房产评估报告。

2. 评估费收据

   支付评估费用的收据。

其他 supporting documents

除了上述材料外，还有一些其他 supporting documents 可能需要提供：

1. 婚姻状况证明

   如果卖方和买方的婚姻状况发生变化,需提供婚姻状况证明。

2. 继承证明或赠与证明

   如果房产是继承或赠与所得,需提供继承人或赠与人的身份证明。

3. 共有权证明

   如果房产是共有财产,需提供共有权人同意的证明。

4. 公证文件

   交易双方的交易行为需经公证机关公证,确保交易合法有效。

见证材料

为了确保交易过程的合法性和公正性,需要提供以下见证材料：

1. 房地产交易见证材料

   由各区房产部门或房地产经纪机构出具的房地产交易证明。

2. 评估报告见证

   由房地产评估机构出具的评估报告需经公证机关公证。

3. 资金来源证明见证

   银行流水证明需经公证机关公证。

上海房产交易过户涉及的材料繁多，但只要买卖双方充分准备，按照相关要求提供材料，就可以顺利完成过户流程，过户材料主要包括买卖双方身份证明、房产证及相关证明、资金来源证明、评估报告以及其他 supporting documents 等，买卖双方应提前准备材料,避免因材料不足导致过户延误。