上海房产过户费用标准上海房产过户费用标准

本文目录导读：

1. 上海房产过户的基本流程
2. 上海房产过户费用标准
3. 上海房产过户费用的计算方式
4. 上海房产过户费用的缴纳流程
5. 上海房产过户费用的注意事项

上海房产过户的基本流程

房产过户是指将房产所有权从出卖人转移到买受人名下的法律程序,在上海市，房产过户的流程主要包括以下几步：

1. 签订买卖合同：买方和卖方在相关部门的指导下，签订正式的房产买卖合同。
2. 办理权属登记：买方提交相关材料，到房地产登记机关申请办理房产过户登记。
3. 缴纳过户费用：根据房产的类型、价值和相关规定，缴纳相应的过户费用。
4. 领取房产证：完成过户登记后，买方可以领取新的房产证，正式取得房产所有权。

上海房产过户费用标准

房产过户费用主要包括以下几类：

契税

契税是房产交易中的一种税费,其税率根据房产的价格和类型不同而有所差异。

• 普通住宅：买价低于200万元的部分按1%税率征税，超过部分按1.5%税率征税。
• 非普通住宅：买价低于200万元的部分按1%税率征税，超过部分按2%税率征税。
• 商业用房：买价低于100万元的部分按1%税率征税，超过部分按1.5%税率征税。

契税的缴纳时间为房产过户完成后的次月,由买方缴纳。

交易服务费

交易服务费是买方需要支付的费用,具体标准如下：

• 二手房交易：按卖方成交价格的5‰缴纳。
• 新房交易：按买方购买价格的5‰缴纳。

交易服务费的缴纳时间为房产过户完成后的次月。

评估费

评估费是买方需要支付的费用,具体标准如下：

• 二手房交易：按房产评估价值的1‰缴纳。
• 新房交易：按房产价格的1‰缴纳。

评估费的缴纳时间为房产过户完成后的次月。

公证费

公证费是买方需要支付的费用,具体标准如下：

• 二手房交易：300-500元/笔（根据房产类型和交易复杂程度有所不同）。
• 新房交易：500-800元/笔。

公证费的缴纳时间为房产过户完成后的次月。

工本费

工本费是买方需要缴纳的费用,具体标准如下：

• 二手房交易：50-100元/本。
• 新房交易：50-100元/本。

工本费的缴纳时间为房产过户完成后的次月。

其他费用

除了上述费用外,还可能涉及以下费用：

• 土地增值税：如果房产是赠与他人或自用转为投资用途，可能需要缴纳土地增值税。
• 契税抵免：如果房产是家庭唯一住房且买方为家庭成员，可能可以享受契税抵免政策。

上海房产过户费用的计算方式

房产过户费用的计算方式因房产类型、交易方式和价格不同而有所差异，以下是几种常见的计算方式：

普通住宅

假设某套普通住宅的成交价格为300万元,买方为非家庭成员，则过户费用如下：

• 契税：买价低于200万元的部分（200万元）按1%征税，超过部分（100万元）按1.5%征税，总计200,000 + 150,000 = 350,000元。
• 交易服务费：300,000元 × 5‰ = 15,000元。
• 评估费：300,000元 × 1‰ = 3,000元。
• 公证费：500元。
• 工本费：50元。
• 总计：350,000 + 15,000 + 3,000 + 500 + 50 = 368,550元。

商业用房

假设某套商业用房的成交价格为150万元,买方为非家庭成员，则过户费用如下：

• 契税：买价低于100万元的部分（100万元）按1%征税，超过部分（50万元）按1.5%征税，总计100,000 + 75,000 = 175,000元。
• 交易服务费：150,000元 × 5‰ = 750元。
• 评估费：150,000元 × 1‰ = 1,500元。
• 公证费：500元。
• 工本费：50元。
• 总计：175,000 + 750 + 1,500 + 500 + 50 = 178,300元。

新房交易

假设某套新房的成交价格为500万元,买方为非家庭成员，则过户费用如下：

• 契税：买价低于200万元的部分（200万元）按1%征税，超过部分（300万元）按1.5%征税，总计200,000 + 450,000 = 650,000元。
• 交易服务费：500,000元 × 5‰ = 25,000元。
• 评估费：500,000元 × 1‰ = 5,000元。
• 公证费：800元。
• 工本费：50元。
• 总计：650,000 + 25,000 + 5,000 + 800 + 50 = 680,850元。

上海房产过户费用的缴纳流程

房产过户费用的缴纳流程如下：

1. 签订买卖合同：买方和卖方在相关部门的指导下，签订正式的房产买卖合同。
2. 缴纳契税：买方在房产过户完成后的次月，缴纳契税。
3. 缴纳交易服务费：买方在房产过户完成后的次月，缴纳交易服务费。
4. 缴纳评估费：买方在房产过户完成后的次月，缴纳评估费。
5. 缴纳公证费：买方在房产过户完成后的次月，缴纳公证费。
6. 缴纳工本费：买方在房产过户完成后的次月，缴纳工本费。
7. 领取房产证：完成过户登记后，买方可以领取新的房产证，正式取得房产所有权。

上海房产过户费用的注意事项

1. 按时缴纳费用：房产过户费用的缴纳时间是固定的，买方必须在房产过户完成后的次月缴纳相关费用，否则可能会被视为逾期缴纳，影响房产过户的顺利进行。
2. 提前准备材料：买方需要提前准备相关材料，如购房合同、身份证明、收入证明等，以便尽快完成过户流程。
3. 选择专业中介：买方可以考虑选择专业房地产中介服务，帮助完成过户流程，并提供相关的税费咨询。
4. 了解政策变化：房产过户费用可能会因政策变化而有所调整，买方在办理房产过户前，应详细了解最新的政策和费用标准。