上海市房产过户所需部门及流程说明上海市房产过户要去什么部门

本文目录导读：

1. 房产过户的基本流程
2. 主要需要涉及的部门
3. 具体部门的职责和要求
4. 房产过户的具体流程
5. 注意事项

房产过户的基本流程

房产过户是指转移房地产所有权的法律程序,通常包括以下步骤：

1. 签订买卖合同：买方和卖方协商一致,签订正式的房产买卖合同。
2. 办理预告登记：买方或卖方向房管部门申请预告登记,明确过户意向。
3. 准备相关材料：包括契税发票、完税证明、身份证、房产证等。
4. 到相关部门提交材料：根据房产类型和过户方式,前往相应的部门办理过户手续。
5. 完成过户登记：房管部门完成过户登记后,买方凭不动产权证书完成交易。

主要需要涉及的部门

在上海市办理房产过户,通常需要涉及以下部门：

1. 上海市房地产管理局（简称“房管局”）
2. 上海市税务局
3. 中国银行保险监督管理委员会上海监管 Branch（银监会上海监管 Branch）
4. 上海银行
5. 上海证券交易所
6. 上海期货交易所
7. 上海外汇管理局
8. 上海出入境边防检查总站（边检）
9. 上海公安局
10. 上海 OR 外事办公室

具体部门的职责和要求

1. 上海市房地产管理局

   • 职责：负责房产过户的登记审核和颁发不动产权证书。
   • 要求：
     • 提交房产买卖合同、契税发票、完税证明、身份证、房产证等材料。
     • 买卖双方需携带相关材料到房管局指定窗口办理过户登记。
     • 对于商业性质的房产,需提供银行贷款证明或资金来源证明。

2. 上海市税务局

   • 职责：负责税务登记和完税证明的开具。
   • 要求：
     • 如果是二手房过户,需提供契税完税证明。
     • 如果是新房过户,需提供购房发票或购房合同中的相关证明材料。
     • 完税证明或购房发票需在过户前一个月内取得。

3. 上海银行

   • 职责：负责房产贷款的过户和资金划转。
   • 要求：
     • 如果是贷款购买的房产，需提供银行贷款流水、贷款合同等材料。
     • 在办理贷款过户时,需提供银行的同意书或资金划转证明。
     • 银行通常要求过户后3个工作日内完成资金划转。

4. 上海证券交易所

   • 职责：负责股票过户。
   • 要求：
     • 如果是股票过户，需提供股票买卖合同、股票清单、身份证、股票账户卡等材料。
     • 在股票过户时,需提供股票交易流水和委托记录。

5. 上海期货交易所

   • 职责：负责期货合约过户。
   • 要求：
     • 如果是期货合约过户，需提供期货买卖合同、期货清单、身份证、期货账户卡等材料。
     • 在期货过户时,需提供期货交易流水和委托记录。

6. 上海外汇管理局

   • 职责：负责外汇过户。
   • 要求：
     • 如果是外汇资产过户，需提供外汇买卖合同、外汇清单、身份证、外汇账户卡等材料。
     • 在外汇过户时,需提供外汇交易流水和委托记录。

7. 上海出入境边防检查总站（边检）

   • 职责：负责房产的出入境管理。
   • 要求：
     • 如果是 Properties 需要出入境,需提供房产的出入境证明。
     • 一般情况下，房产过户与出入境管理没有直接关系，但涉及房产的出入境问题时,需配合边检部门完成相关手续。

8. 上海公安局

   • 职责：负责房产的公安机关登记。
   • 要求：
     • 如果是 Properties 需要公安机关登记，需提供房产买卖合同、身份证、房产证等材料。
     • 在房产过户时,需配合公安机关完成房产信息的更新和登记。

9. 上海 OR 外事办公室

   • 职责：负责 Properties 的外国人居留和出入境管理。
   • 要求：
     • 如果是 Properties 需要外国人居留或出入境,需提供外国人居留许可或出入境证明。
     • 一般情况下，房产过户与外国人居留或出入境管理没有直接关系，但涉及 Properties 的居留问题时,需配合相关政府部门完成手续。

房产过户的具体流程

以下是一个典型的房产过户流程示例：

1. 签订买卖合同：

   买方和卖方协商一致，签订正式的房产买卖合同,明确双方的义务和责任。

2. 办理预告登记：

   买方或卖方向房管局申请预告登记，房管局审核后,将房产所有权从卖方转移到买方。

3. 准备材料：

   • 根据房产类型和过户方式，准备以下材料：
     • 房产买卖合同
     • 契税发票或完税证明
     • 买方和卖方的身份证
     • 房产证
     • 银行贷款证明（如有）
     • 股票、期货、外汇相关材料（如有）

4. 到房管局办理过户登记：

   • 买方携带房产买卖合同、契税发票、完税证明、身份证、房产证等材料,到房管局指定窗口办理过户登记。
   • 房管局审核材料后,颁发不动产权证书。

5. 办理贷款过户（如有）：

   • 如果是贷款购买的房产,需到银行办理贷款过户手续。
   • 银行通常要求提供贷款合同、贷款流水、贷款同意书或资金划转证明。

6. 办理股票、期货、外汇过户（如有）：

   • 如果是股票、期货或外汇资产过户,需到相应的交易所或外汇管理机构办理过户手续。
   • 提供相关买卖合同、交易流水、委托记录等材料。

7. 领取不动产权证书：

   房屋过户完成后，买方凭不动产权证书完成交易,取得房产的正式所有权。

注意事项

1. 材料齐全：在办理房产过户时，务必确保所有材料齐全,避免因材料不足导致延误。
2. 时间安排：房产过户通常需要一定的时间,建议提前准备材料并安排时间。
3. 部门协作：房产过户涉及多个部门，需提前与相关部门沟通,确保流程顺利进行。
4. 政策变化：房产过户政策可能会有变化，建议在办理前咨询房管局或相关部门,了解最新的政策要求。