上海房屋过户流程图及费用上海房屋过户流程图及费用

本文目录导读：

1. 上海房屋过户的基本流程
2. 上海房屋过户费用 breakdown
3. 上海房屋过户的注意事项

上海房屋过户的基本流程

房屋过户是指将房产所有权从原产权人转移到新产权人名下的法律程序,上海作为一线城市，房屋过户流程较为规范，但具体操作仍需根据房产类型、产权人、过户方式等因素有所不同，以下是一般上海房屋过户的主要流程：

确定过户意向

在进行过户之前,双方需明确过户的房产、过户方向（如从卖方到买方，或从现有产权人到新产权人）以及过户的用途（如商业用途、住宅用途等），如果需要办理产权过户，通常需要与房产管理部门确认房产的权属情况。

准备相关材料

过户需要提交的材料包括：

• 房产证（如果是房产所有权转移，则需要原房产证）。
• 产权人身份证明（如身份证、结婚证等）。
• 房屋产权转移书（由房产所有人填写）。
• 交易合同或协议。
• 银行流水或资金证明（用于支付过户费用）。
• 其他必要的 supporting documents（如土地使用证、规划变更记录等）。

选择过户方式

上海房屋过户主要有以下几种方式：

• 私下交易：由双方自行协商价格，并由公证处进行公证。
• 中介协助：通过专业房地产中介公司进行过户，中介收取一定的中介服务费。
• 银行按揭贷款过户：在办理银行按揭贷款的情况下，银行会协助完成房产过户手续。
• 产权交易市场：通过上海产权交易市场进行公开拍卖或竞价交易。

办理房产过户

过户的具体流程如下：

1. 提交过户申请：将相关材料提交至上海房地产管理部门或相关银行。
2. 缴纳过户费用：根据房产类型和过户方式，需缴纳一定的过户费用，费用具体如下：
   • 普通住宅：约为房产评估价的1%至3%。
   • 商业用房：约为房产评估价的1.5%至2%。
   • 土地增值税：根据房产增值额和税率计算。
3. 房产登记：完成费用缴纳后，房产管理部门会进行房产登记，完成过户手续。
4. 领取新房产证：过户完成并登记后，新产权人即可领取房产证。

完成过户

过户流程结束后,双方需核对房产证信息，确保过户无误，如有疑问，需及时与房产管理部门或中介联系。

上海房屋过户费用 breakdown

房屋过户费用主要分为两类：直接费用和间接费用。

直接费用

这些费用由过户过程直接产生,包括：

• 过户手续费：根据房产类型和过户方式不同，费用范围如下：
  • 普通住宅：0.5%-2%的房产评估价。
  • 商业用房：1%-1.5%的房产评估价。
  • 土地增值税：根据房产增值额和税率计算。
• 银行服务费：在银行按揭贷款过户的情况下，银行会收取一定服务费，通常为0.1%-0.5%的房产评估价。
• 公证费：如需进行房产过户公证，需支付一定金额的公证费。

间接费用

这些费用并非直接产生于过户过程,但需额外支出：

• 律师费用：如果需要法律咨询或见证，可以支付一定金额的律师费用。
• 评估费：如果需要房产评估，需支付评估费。
• 其他杂费：如税费、邮费等。

总费用估算

以普通住宅为例,过户费用通常在以下范围内：

• 过户手续费：0.5%-2%的房产评估价。
• 银行服务费：0.1%-0.5%的房产评估价。
• 其他杂费：约500-1000元。

具体费用需根据房产评估价和实际选择的过户方式来确定。

上海房屋过户的注意事项

1. 提前规划 在办理过户前，双方需提前规划过户的时间和流程，避免因时间不足导致的延误。

2. 选择正规中介 如果通过中介办理过户，选择正规房地产中介公司可以避免因中介服务不到位或费用纠纷问题。

3. 了解政策 上海的房地产政策近年来变化较大，需密切关注政策动态，确保过户流程符合最新政策要求。

4. 核对信息 在过户过程中，双方需仔细核对所有提交材料的信息，避免因信息错误导致的额外费用或麻烦。

5. 选择合适的过户方式 根据自身需求和经济状况，选择合适的过户方式，如银行按揭贷款过户或中介协助过户。