租房合同书要注意哪些问题呢？租房合同书要注意哪些问题呢
本文目录导读：
合同书的基本要素
在签订租房合同时,合同书必须具备以下基本要素：
- 合同双方：明确出租人（房东）和承租人（租客）的身份，包括姓名、身份证号码等。
- 签订地点：合同签订的具体地点，通常填写“××市××区××街道××号”。
- 签订时间：明确合同生效的时间，一般为双方签字后生效。
这些要素是合同书的“身份证”，确保合同的合法性和可追溯性。
房屋基本情况
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房屋地址
确保双方对房屋地址达成一致，包括楼号、单元号、楼层等细节，如果地址有变更，需及时协商并更新合同。 -
房屋面积和结构
合同中应明确房屋的实际面积、 layouts（平面布局）以及各房间的具体用途，如果出租方有特殊要求（如阁楼、地下室等），需提前说明。 -
房屋现状
描述房屋的现有状况，包括设施设备的完好程度（如空调、热水器、网络等），如果存在质量问题，需在合同中注明。
租金与押金
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租金金额
明确每月租金的数额，以及支付方式（如现金、转账等）和支付时间（如月初、月末），如果租金有变动，需提前通知并达成一致。 -
押金金额与退还条件
合同期内，通常需要缴纳一定数额的押金，押金的退还条件应在合同中明确，例如若租客提前 vacate（ vacate ）房屋或损坏房屋，押金如何扣除。
合同期限
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起止日期
明确合同的生效日期和终止日期，如果需要续租，需提前一个月以书面形式通知对方，并达成续租协议。 -
延期与续签
如果因特殊情况需要延期或续签合同，需提前协商并达成一致。
楼层与房屋位置
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楼层限制
如果租客有特殊需求（如住阁楼或有电梯房），需在合同中明确。 -
房屋朝向与用途
确保租客明确了解房屋的朝向、用途（如商业用途、工业用途等）以及相关限制。
房屋设施与维修责任
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房屋设施
列出房屋内所有设施及其状态（如水、电、燃气等设备），如果设施存在质量问题，需明确责任归属。 -
维修责任
确定房屋维修的优先顺序和责任方，如果出现故障，需及时记录并协商解决。
水、电、燃气费用分摊
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费用分摊
如果租客与房东共同使用水、电、燃气等设施，需明确费用分摊比例。 -
费用支付方式
明确费用支付的时间和方式，避免因费用分摊问题产生纠纷。
物业费
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物业费承担方
如果物业费由房东承担，需在合同中明确承担期限和金额。 -
物业费支付方式
确定物业费的支付时间、方式以及逾期支付的违约责任。
双方权利与义务
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租客的权利
- 按时支付租金。
- 有权使用房屋及其设施。
- 有权拒绝使用不符合合同约定的设施或空间。
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房东的义务
- 按时交房。
- 维护房屋及设施。
- 按时缴纳物业费及其他费用。
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双方的义务
- 租客不得擅自改变房屋用途。
- 房东不得擅自改变房屋结构或设施。
违约责任
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提前终止合同
如果租客或房东提前终止合同，需赔偿对方的损失。 -
违约金与赔偿
明确违约金的金额、计算方式及支付时间。 -
租金加倍赔偿
如果因房东的过错导致租客无法正常使用房屋，房东需支付相当于一个月或数月租金的赔偿金。
十一、其他条款
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中介费
如果通过中介中介服务，需明确中介费的支付方式及金额。 -
合同终止与交接
合同期满后，需明确双方的交接方式及时间。 -
押金退还
明确押金退还的条件和流程，避免因押金问题引发纠纷。 -
不可抗力
如果因不可抗力因素（如自然灾害、战争等）导致合同无法履行，需协商解决。
十二、法律建议
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合同的法律效力
合同书需具备法律效力，需由具有法律效力的见证人（如公证处）进行公证。 -
选择可靠的房东
在选择房东时，需仔细考察其信用记录和房屋维修能力。 -
保护自身权益
租客需注意记录所有合同条款，并妥善保存合同副本。
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