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本文目录导读：

1. 房产过户的基本流程
2. 商品房过户所需资料
3. 共有产权过户所需资料
4. 二手房过户所需资料
5. 特殊情况下的房产过户资料
6. 注意事项

房产过户是市民生活中常见的事务之一,尤其是在上海这样一个房地产市场活跃的城市，办理房产过户的频率更高，房产过户涉及的流程复杂，所需的材料繁多，因此了解清楚过户所需的所有资料和流程至关重要，本文将详细梳理上海房产过户所需的各种资料，帮助您顺利完成过户手续。

房产过户的基本流程

申请过户

房产过户分为两种类型：商品房过户和共有产权过户，无论是哪种类型，过户的第一步都是向上海房地产管理局提交过户申请。

• 商品房过户：适用于购买的房产，需要将房产所有权转移至买方名下。
• 共有产权过户：适用于共有产权房产，需要将部分产权转移至特定继承人或受让人名下。

申请材料准备

过户申请需要准备以下材料：

• 申请表：填写《上海市房地产转移登记申请表》（以下简称《申请表》），并附上相关证明材料。
• 身份证明：包括申请人及房产相关方的身份证（或户籍证明）。
• 房产证明：包括房产证、结婚证、房产继承证明、房产分割协议等。
• 契税完税证明：如果房产是个人购买，需提供契税完税凭证。
• 其他证明材料：如共有产权分割协议、赠与协议等。

申请提交

将以上材料提交至上海房地产管理局指定的受理窗口或通过线上系统提交申请。

审核与登记

上海房地产管理局会对提交的材料进行审核,符合条件的会在3个工作日内完成登记。

缴费

过户涉及的税费需要在登记时缴纳,具体包括契税、增值税等。

领取房产证

完成以上步骤后,即可领取新的房产证。

商品房过户所需资料

商品房过户是市民最常见的情况,以下是一些常见的商品房过户所需资料：

房产证

房产证是办理过户的必要材料,需提供房产证的正本或复印件。

户口簿

买方及房产相关方的户口簿是办理过户的基本证件。

身份证

买方及房产相关方的身份证是办理过户的必要材料。

结婚证

如果房产是夫妻共同购买的,需提供结婚证。

房产继承证明

如果房产是通过继承获得的,需提供房产继承证明。

房产分割协议

如果房产是通过分割获得的,需提供房产分割协议。

购房合同

如果房产是通过买卖合同购买的,需提供购房合同。

房产评估报告

如果房产涉及评估,需提供房产评估报告。

房产登记证书

如果房产是单位或集体房产,需提供房产登记证书。

其他证明材料

如房产证遗失证明、房产证转移证明等。

共有产权过户所需资料

共有产权过户适用于共有产权房产,以下是一些常见的共有产权过户所需资料：

房产继承证明

如果房产是通过继承获得的,需提供房产继承证明。

房产分割协议

如果房产是通过分割获得的,需提供房产分割协议。

赠与协议

如果房产是通过赠与获得的,需提供赠与协议。

户口簿

买方及房产相关方的户口簿是办理过户的基本证件。

身份证

买方及房产相关方的身份证是办理过户的必要材料。

结婚证

如果房产是夫妻共同共有,需提供结婚证。

房产登记证书

如果房产是单位或集体房产,需提供房产登记证书。

房产评估报告

如果房产涉及评估,需提供房产评估报告。

房产转移登记申请表

需填写《上海市房地产转移登记申请表》并附上相关证明材料。

其他证明材料

如共有产权分割协议、赠与协议等。

二手房过户所需资料

二手房过户是市民生活中常见的事务,以下是一些常见的二手房过户所需资料：

房产证

房产证是办理过户的必要材料,需提供房产证的正本或复印件。

户口簿

买方及房产相关方的户口簿是办理过户的基本证件。

身份证

买方及房产相关方的身份证是办理过户的必要材料。

结婚证

如果房产是夫妻共同购买的,需提供结婚证。

房产继承证明

如果房产是通过继承获得的,需提供房产继承证明。

房产分割协议

如果房产是通过分割获得的,需提供房产分割协议。

购房合同

如果房产是通过买卖合同购买的,需提供购房合同。

房产评估报告

如果房产涉及评估,需提供房产评估报告。

房产登记证书

如果房产是单位或集体房产,需提供房产登记证书。

其他证明材料

如房产证遗失证明、房产证转移证明等。

特殊情况下的房产过户资料

房产证遗失

如果房产证遗失,需提供以下材料：

• 房产证遗失证明
• 房产证补办材料
• 其他相关证明材料

房产继承

如果房产是通过继承获得的,需提供以下材料：

• 房产继承证明
• 房产评估报告
• 其他相关证明材料

房产分割

如果房产是通过分割获得的,需提供以下材料：

• 房产分割协议
• 房产评估报告
• 其他相关证明材料

赠与

如果房产是通过赠与获得的,需提供以下材料：

• 赠与协议
• 房产评估报告
• 其他相关证明材料

房产抵押

如果房产是用于抵押贷款的,需提供以下材料：

• 房产抵押登记申请表
• 债务人身份证明
• 债权人身份证明
• 其他相关证明材料

验房

如果房产需要验房,需提供以下材料：

• 房产验房申请表
• 房产评估报告
• 其他相关证明材料

注意事项

在办理房产过户过程中,需要注意以下事项：

房产证唯一性

房产证是唯一有效的房产所有权证明,必须确保房产证的唯一性。

房产证转移

房产证转移需要提供房产转移登记申请表及相关证明材料。

房产契税

如果房产是个人购买的,需要缴纳契税。

房产买卖合同

如果房产是通过买卖合同购买的,需提供房产买卖合同。

房产抵押

如果房产是用于抵押贷款的,需提供房产抵押登记申请表及相关证明材料。

房产验房

如果房产需要验房,需提供房产验房申请表及相关证明材料。

房产档案管理

房产过户完成后,需将房产档案归档。

房产过户是市民生活中的一项重要事务,办理过户手续需要仔细核对资料，确保所有材料齐全，以上是上海房产过户所需的主要资料，希望对您有所帮助。

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