上海市房产过户流程图详解上海市房产过户流程图

房产过户是指将房产所有权从当前所有权人手中转移至新的所有权人名下的法律程序,在上海市，房产过户流程相对规范，但依然需要一定的准备和时间投入，无论是购房、转租还是卖掉房产，过户都是交易流程中不可或缺的一部分，通过了解过户流程，可以避免因疏忽或准备不足而延误交易，影响资金周转或 property 的转移。

上海市房产过户流程图

以下是一个上海市房产过户的主要流程图：

1. 准备材料

   • 房屋所有权证书（原拥有者）
   • 房屋买卖合同或赠与协议
   • 受让方身份证明
   • 房屋产权图
   • 交易费用计算依据
   • 其他相关材料（如公证、评估报告等）

2. 提交申请

   • 前往上海房地产交易部门（区房委或房地管理处）
   • 提交房产过户申请表
   • 上传相关材料

3. 审核材料

   • 房屋所有权证书是否齐全且合法
   • 交易双方身份信息是否合法
   • 交易价格是否合理
   • 其他需审核的材料

4. 缴纳交易费用

   • 计算并缴纳房产交易相关费用（如评估费、交易服务费等）
   • 选择支付方式（银行转账、现金等）

5. 审批

   • 由相关部门审批房产过户申请
   • 核准交易双方的房产过户信息

6. 领取房产证书

   • 受让方领取房产所有权证书
   • 完成过户登记

7. 完成交易

   交易完成,房产所有权转移至受让方名下

详细的房产过户办理指南

准备材料

在办理房产过户之前,需要准备以下材料：

• 房屋所有权证书：原房产所有权人的房产所有权证书，需为合法有效的房产证。
• 房屋买卖合同或赠与协议：明确买卖双方的权利义务，需合法有效。
• 受让方身份证明：受让方的身份证或户籍证明，需符合过户要求。
• 房屋产权图：由房地管理处出具的产权图，需清晰且符合过户要求。
• 交易费用计算依据：需提供相关费用计算依据，包括评估费、交易服务费等。
• 其他材料：如公证文件、评估报告等，具体要求需咨询房地管理处。

提交申请

房产过户申请可以通过以下方式提交：

• 网上申请：通过上海市民服务网或相关房地产交易平台在线提交申请。
• 线下申请：前往区房委或房地管理处，提交书面申请。
• 提交申请后,需准备相关材料并按要求填写申请表。

审核材料

房地管理处会对提交的材料进行审核,主要审核内容包括：

• 房屋所有权证书是否齐全且合法。
• 交易双方的身份信息是否合法。
• 交易价格是否合理,符合市场行情。
• 其他需审核的材料是否齐全。

审核过程中,如发现材料不完整或有误，需及时补充或更正。

缴费

房产过户涉及的费用主要包括：

• 评估费：根据房产评估价值收取。
• 交易服务费：根据交易金额收取。
• 工本费：过户申请和房产证书工本费。
• 其他费用：如公证费、评估费等。 具体费用标准需咨询房地管理处或相关房地产交易机构。

审批

房地管理处会根据审核通过的材料,审批房产过户申请，审批通过后，需等待相关部门核发房产证书。

领取证书

房产证书领取需携带以下材料：

• 房屋所有权证书
• 受让方身份证明
• 交易费用收据 房地管理处会开具房产证书，并将证书送达受让方。

完成交易

房产过户流程结束后,交易即告完成，受让方即可取得房产所有权，完成交易。

特殊情况与常见问题解答

1. 房产买卖涉及多个环节 在房产过户过程中，如涉及贷款、评估、公证等环节，需提前规划好时间，避免因延误导致问题。

2. 房产过户费用计算 房产过户费用根据交易金额和房产评估价值计算，具体标准可咨询房地管理处或房地产交易机构。

3. 房产过户时间 房产过户一般需1-2个月，具体时间取决于房地管理处的审批速度和材料准备情况。

4. 房产过户中的争议 在过户过程中如遇房产纠纷或材料不全，需及时与房地管理处沟通，寻求解决方案。