上海二手房中介服务收费管理办法上海二手房中介费收费标准文件
上海二手房中介服务收费管理办法
目录：
- 收费项目及标准
- 执行方式
- 监管措施
- 政策效果
随着房地产市场的快速发展，二手房中介服务在帮助买卖双方实现资产转移中扮演着重要角色，为了规范市场秩序，保护消费者权益，维护房地产市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》《中华人民共和国价格法》等相关法律法规，结合本市实际情况,特制定本管理办法。
收费项目及标准
（一）评估费
评估费是二手房中介服务的基本服务费，主要用于对房屋进行评估、勘察和拍照,评估费按以下标准收取：
- 房屋面积在50平方米及以下的,收取500元；
- 房屋面积在50平方米以上的，每增加50平方米，增加100元,最高不超过2000元。
（二）交易服务费
交易服务费是二手房中介服务的核心费用，主要用于代理买卖、合同谈判、法律咨询等服务,交易服务费按以下标准收取：
- 首套房：成交价的1%；
- 二套房：成交价的1.5%。
（三）档案管理费
档案管理费用于保存交易记录、合同、费用结算等材料,档案管理费按以下标准收取：
- 500元/笔；
- 交易双方协商后可适当减免。
（四）其他服务费
其他服务费包括房屋清洁、搬运、保险等额外服务,按市场行情协商确定。
执行方式
（一）中介服务收费依据
中介服务收费必须以合同为依据，明确收费项目和标准，合同中未约定的费用,中介方不得额外收取。
（二）收费方式
中介方在促成交易后5个工作日内，将费用结算至买方账户，买方应按时支付全部中介服务费用,不得分段支付。
（三）收费公示
中介方应将收费项目、标准、依据等信息在交易场所公示,接受买方监督。
监管措施
（一）行政监管
房地产行政主管部门负责监督中介服务收费执行情况,对违反收费规定的行为进行查处。
（二）价格监管
价格主管部门负责监督中介服务收费的明码标价,确保收费公开透明。
（三）消费者保护
消费者如发现中介服务收费不公,可向房地产行政主管部门投诉举报。
政策效果
实施本管理办法以来，中介服务收费更加透明，消费者权益得到有效保护，中介服务质量得到提升，市场竞争更加公平，房地产市场秩序更加规范，为市民提供了更加安全、透明的交易环境。
我们将继续完善二手房中介服务收费管理办法，进一步规范市场秩序，提升中介服务质量，促进房地产市场健康有序发展，我们将密切关注房地产市场变化，及时调整收费政策，确保收费合理透明,维护消费者权益。
本办法自发布之日起施行。
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