上海房产过户流程及材料要求详解上海房产过户流程材料要求是什么

上海房产过户流程及材料要求详解上海房产过户流程材料要求是什么，

本文目录导读：

房产过户的基本流程

房产过户是指房地产从原产权人转移到现在的产权人名下的法律程序，上海作为我国经济发达的直辖市，房地产交易市场活跃，过户流程相对复杂，但也有其规范性和可操作性,以下是房产过户的主要流程：

了解房产情况
在进行过户之前，买方需要详细了解房产的基本信息，包括房产的位置、面积、用途、产权状况等，可以通过房产证、土地证、契税完税证明等文件来确认房产的合法性。
准备相关材料
根据房产的性质和买卖双方的身份，需要准备相应的材料，这些材料主要包括身份证明、产权证明、契税完税证明等,具体内容将在后续部分详细说明。
提交过户申请
买方或卖方需要向上海房地产管理部门提交房产过户申请，根据房产的性质和交易方式,可能需要提交不同的申请材料和流程。
审核材料
上海房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确保材料真实、合法、有效，审核通过后,会向双方发出受理通知书。
支付过户费用
根据上海房地产管理部门的规定，买方需要支付一定的过户费用，具体费用标准会根据房产的面积、交易方式等因素有所不同。
完成过户登记
在材料审核通过后，双方需共同完成房产的过户登记手续，完成登记后,房产的产权就正式转移到买方名下。
领取房产证
在过户登记完成后，买方可以领取新的房产证,以证明房产的产权归属。

房产过户所需的材料因房产类型和交易方式的不同而有所差异,以下是一些常见的材料要求：

无论是买卖双方，都需要提供房产的不动产权证书，这是证明房产合法性的重要文件,必须是正式有效的证书。

买方需要提供以下材料：

卖方需要提供以下材料：

如果房产是已售出的，卖方需要提供房产证，如果房产尚未售出,卖方需要提供契税完税证明或其他相关证明材料。

如果房产的土地性质为商业、住宅等,卖方需要提供相应的土地证。

如果房产是再售房产，买方需要提供契税完税证明,契税完税证明是证明买方已依法缴纳契税的依据。

买方需要准备以下材料：

卖方需要准备以下材料：

买方或卖方需要向上海房地产管理部门提交过户申请，具体申请方式和所需材料可能因房产类型和交易方式的不同而有所差异,建议咨询上海房地产管理部门或相关中介服务机构。

上海房地产管理部门会对提交的材料进行审核，确保材料真实、合法、有效，审核通过后,双方会收到受理通知书。

买方需要支付一定的过户费用，具体费用标准会根据房产的面积、交易方式等因素有所不同,过户费用的标准可以在上海房地产管理部门的官方网站上查询。

在材料审核通过后，双方需要共同完成房产的过户登记手续,过户登记的具体流程和所需材料可能因房产类型和交易方式的不同而有所差异。

在过户登记完成后，买方可以领取新的房产证,以证明房产的产权归属。

时间限制
在房产过户过程中，买方和卖方都需要提供有效的身份证明材料，如果房产是再售房产，买方需要在房产原产权人办理过户登记6个月内,提供有效的身份证明材料。
材料准备
在过户前，买方和卖方需要提前准备所有所需的材料,避免因材料不足导致延误。
过户费用
过户费用的具体标准会根据房产的面积、交易方式等因素有所不同,买方需要提前了解并准备好相应的费用。
产权纠纷
如果在过户过程中出现产权纠纷，双方需要协商解决，如果协商不成,可以向上海房地产管理部门申请调解。
户籍迁移
如果房产涉及户籍迁移，买方需要提供户籍迁移的相关材料，如户籍簿、户籍证明等。