上海房产过户流程材料清单查询上海房产过户流程材料清单查询

上海房产过户流程涉及多个步骤和所需材料，房主需准备不动产权证和房本，证明房产的合法性，需填写《上海市房屋过户申请表》，并提供买卖合同、评估报告、费用单等文件，需准备银行流水证明和身份证明材料，过户流程通常分为申请受理、审核、交易完成和预告登记等环节，具体时间及流程可能因房产类型和位置而异，建议房主提前准备材料，并咨询当地房管部门以获取准确信息。

上海房产过户流程材料清单查询

本文将详细介绍上海房产过户的基本流程、所需材料清单以及相关注意事项,帮助您顺利完成房产过户。

房产过户的基本流程

房产过户是指转移房产所有权的过程,通常包括以下步骤：

申请房产过户
- 向当地房地产管理部门提交房产过户申请。
- 提供相关身份证明和房产信息材料。
准备材料
- 收集所有必要的材料，包括房产证、契税发票、交易合同等。
- 确保材料真实、完整、有效。
提交申请
- 到指定的房地产管理机关提交申请,填写相关表格。
- 选择合适的过户方式,如个人过户或单位过户。
审核材料
- 房产管理部门会对提交的材料进行审核,确认信息准确无误。
- 一般需要2-3个工作日完成审核。
缴纳相关费用
- 根据上海房产过户政策，需缴纳契税、评估费等费用。
- 通常契税按房产成交价格的一定比例收取。
完成过户
- 待所有材料审核通过后,房产过户完成。
- 房屋所有权转移,新所有人取得房产证。
领证
- 新房主凭相关材料领取房产证。
- 完成过户登记手续。

房产过户所需材料清单

为了确保房产过户顺利进行,您需要准备以下材料：

房产证
- 材料要求：房产证需为合法有效的房产证,需有真实姓名标注。
- 类型：需提供《房产证》正本或《房地产他项权证》。
身份证或户籍证明

材料要求：需提供本人身份证或户籍证明,证明房产所有权人身份。
契税发票
- 材料要求：需提供有效的契税发票,发票需在有效期内。
- 注意：契税发票需由税务部门监制,且需与房产交易合同相符。
交易合同
- 材料要求：需提供合法有效的《房地产买卖合同》或《存量房买卖合同》。
- 详细信息：合同需明确双方交易的详细信息，包括交易价格、交易时间等。
银行流水
- 材料要求：需提供近3个月的银行流水,证明您已实际支付房款。
- 时间要求：流水需在过户申请提交前3个月内。
评估报告
- 材料要求：需提供由专业评估机构出具的房产评估报告。
- 信息：评估报告需包括房产的评估价值、面积等信息。
土地证
- 材料要求：如果房产是国有土地上的房产，需提供《国有土地使用证》。
- 情况：如房产为集体土地，需提供《集体土地使用证》。
房屋权属证明
- 材料要求：需提供由房产管理部门颁发的《房屋所有权证》。
- 注意：房产证需与交易合同中的房产信息一致。
其他辅助材料

材料要求：根据具体要求，可能还需提供其他辅助材料，如契税完税证明、评估费收据等。