上海房产过户流程详解上海房产过户流程详解

上海房产过户流程详解如下：需准备房产证、身份证、结婚证等相关材料，确保材料真实有效，选择合适的过户方式，如线下递交至房管部门或线上申请，填写《上海市房屋所有权转移登记申请表》，并提交所需材料，房管部门会对材料进行审核，通常耗时1-2个工作日，完成审核后，房主可凭审核单领取新的房产证，整个流程需提前准备材料，避免延误，过户过程中如遇房产权属不清等问题，需及时沟通解决。

房产过户的基本流程

房产过户是指将房产所有权从卖方转移到买方名下的过程,在上海市，房产过户涉及多个部门和环节，包括材料准备、部门办理、费用缴纳等，以下是房产过户的主要步骤：

准备材料
- 买卖双方身份证明：包括身份证、结婚证、户口簿等，卖方和买方都需要提供。
- 房产证：卖方需提供房产证，买方需提供相关身份证明。
- 契税申报表：买方需要填写契税申报表，并提供契税完税证明或预缴凭证。
- 交易服务费收据：买方需要缴纳交易服务费，收据需由银行或房地产中介开具。
- 其他材料：包括合同、 Escrow 协议（如有）、交易费用收据等。
选择部门办理
- 在上海市,房产过户通常需要去房地产管理部门（区、县房地产管理局）和公安局共同办理。
- 如果是个人之间的交易,通常需要同时携带相关材料到这两个部门办理过户手续。
办理时间
- 房产过户的办理时间通常在15个工作日内,但如果涉及多个部门，时间可能会延长。
- 具体时间取决于材料的准备情况和部门的工作进度。
查询进度
- 在提交材料后,可以拨打各区或县房地产管理局的电话，查询过户的进展情况。
- 也可以通过上海房地产信息网（www.shfish.gov.cn）在线查询过户进度。
费用缴纳
- 契税：买方需要缴纳契税，具体税率根据房产类型和面积不同而有所差异。
- 交易服务费：买方需要缴纳一定的服务费，通常由银行或房地产中介代为收取。
- 其他费用：可能还包括工本费、评估费等。
完成过户
- 当所有材料审核通过后,相关部门会开具房产过户证明，证明房产所有权已转移。
- 买方需要妥善保存过户证明,这是办理后续房产交易和贷款的必要材料。