上海房产过户流程详解图上海房产过户流程详解图
本文目录导读：
过户前的准备工作
在进行房产过户之前，您需要做好充分的准备工作，确保材料齐全，流程顺利,以下是一些准备工作：
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确定房产所有权人
确认房产的所有权人（即当前产权人）是否已经合法取得房产证,确保房产确实在您名下。 -
准备相关材料
- 产权人身份证明：包括房产产权人的身份证或户籍证明。
- 结婚证：如果房产是夫妻共同财产,需提供结婚证。
- 房产证：提供房产证复印件，需确保房产证是有效的,且未过期。
- 契税完税证明：如果房产是二手房,需提供契税完税证明。
- 其他 supporting documents：如评估报告、土地使用证等。
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了解过户费用
您需要了解过户涉及的工本费、契税等费用,这些费用由房管部门或中介收取。 -
选择过户方式
您可以选择在线申请或现场申请的方式进行房产过户。
房产过户的步骤
网上申请
如果您选择在网上申请房产过户,步骤如下：
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打开上海房管网
打开上海市民服务网（www.shimetersin.com）或房管部门的官方网站。 -
登录系统
使用身份证号和密码登录系统。 -
选择过户类型
根据房产的类型（新房或二手房）选择相应的过户类型。 -
填写过户申请表
在线填写房产过户申请表，填写所有必要的信息，包括房产地址、产权人、目标房产地址等。 -
上传材料
上传所需材料的扫描件或照片，如房产证、身份证、结婚证等。 -
提交申请
提交申请后,房管部门会审核您的申请。
现场申请
如果您选择现场申请房产过户,步骤如下：
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前往房管部门
根据房产地址,前往上海市长宁区或浦东新区的房管部门。 -
提交材料
到达房管部门后，将所有必要的材料提交给工作人员，包括房产证、身份证、结婚证等。 -
填写申请表
在工作人员的指导下,填写房产过户申请表。 -
等待审核
审核时间通常为1-2个工作日,具体时间请以房管部门通知为准。 -
领取房产证
审核通过后，房管部门会为您办理房产过户,并发放新的房产证。
过户审核
房产过户需要经过严格的审核流程，确保房产过户的合法性,审核主要分为以下几步：
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房产合法性审核
房管部门会核实房产的所有权,确保房产确实在您名下。 -
材料完整性审核
检查您提交的所有材料是否齐全,是否符合房管部门的要求。 -
交款审核
确认您已按要求交齐所有费用，包括工本费、契税等。 -
房产信息变更
审核通过后,房管部门会将房产信息变更到您的名下。
支付费用
房产过户涉及的费用主要有工本费和契税,以下是具体费用：
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工本费
工本费是房管部门开具房产证的费用,具体金额根据房产类型和面积有所不同。 -
契税
契税是二手房过户时需要缴纳的费用,税率根据房产价格和契税政策有所不同。
请您提前准备好这些费用,并确保在过户过程中按时缴纳。
领取房产证
过户审核通过后，房管部门会为您办理房产过户，并发放新的房产证,您需要携带以下材料领取房产证：
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有效身份证件
如身份证或户籍证明。 -
房产证正本
旧的房产证复印件。 -
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过户后的注意事项
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房产保险
在过户后，您需要为新买的房产办理房屋保险,以保障您的权益。 -
物业管理
您需要按照房产所在小区的管理规定,办理相关物业管理手续。 -
房产档案
您可以将旧的房产档案存档,以备以后查询。 -
房产评估
如果您计划对房产进行评估,可以联系专业的房地产评估机构。
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