上海二手房中介服务收费标准上海二手房中介费收取标准文件

上海二手房中介服务收费标准由上海市房地产中介协会制定，主要包含佣金和管理费两部分，佣金按交易规模分为50元至1000元不等，管理费每笔交易50元至200元，具体收费项目包括：评估服务费、信息撮合服务费、交易服务费及后续服务费等，这些收费旨在规范市场行为，保障交易双方权益，同时提供透明的服务价格。

上海二手房中介服务收费标准

为规范二手房中介市场行为,保护消费者权益，依据《中华人民共和国城市房地产管理法》《上海市房地产交易 regulations》等相关法律法规，结合市场实际情况，特制定本收费标准。

中介服务收费项目及标准

二手房中介服务收费主要包括以下几项：

房屋评估服务费
- 对拟交易房屋进行全面评估,包括房屋结构、设施状况、市场价值等。
- 收费标准：每平方米评估费为市场指导价的1%-2%，对于面积较大的豪宅，按平方米分段计费，每段增加0.1%，评估费具体标准由各区（县）房地产管理部门根据市场实际情况制定。
- 执行依据：依据《上海市房地产交易 regulations》第二十条关于房屋评估的规定。
交易服务费
- 包括合同撮合、交易协调、文件代为办理等服务。
- 收费标准：按实际交易面积或交易金额收取，具体为每平方米2-3元或每万元交易收取20-30元，对于面积较大的交易，按平方米分段计费，每段增加1元。
- 执行依据：依据《上海市房地产交易 regulations》第二十条关于交易服务的规定。
档案管理服务费
- 协助交易双方整理、复制、保管相关文件资料。
- 收费标准：每份文件复制费为0.5-1元，档案保管费按年收取，年费为100-200元。
- 执行依据：依据《上海市房地产交易 regulations》第二十条关于档案管理的规定。
其他服务费
- 包括但不仅限于带看、合同修改、交易后服务等。
- 收费标准：按实际发生次数计费，每次带看收取200-300元，合同修改每次收取100-200元。
- 执行依据：依据《上海市房地产交易 regulations》第二十条关于其他服务的规定。

房屋评估服务费

评估服务费的收费标准依据房屋市场指导价计算,体现了市场价值评估的客观性和公平性，对于购房者和卖房者均摊，既保障了交易公正，也维护了市场秩序。
交易服务费

交易服务费的收费标准基于交易规模和交易复杂度,较大的交易按平方米分段计费，体现了服务收费的梯度合理性和差异性。
档案管理服务费

档案管理服务费的收费标准依据文件数量和档案保管期限确定,既保障了交易双方的权益，也维护了档案管理的规范性。
其他服务费

其他服务费的收费标准基于服务次数和内容,体现了服务收费的差异性和灵活性，既保障了服务提供者的工作量，也维护了消费者的合理权益。

执行范围

本收费标准适用于上海市范围内,包括市区、郊区及 remotely located 的二手房交易服务。
执行过程
- 中介机构在提供服务前,应与买方、卖方及相关部门进行充分沟通，明确服务内容及收费标准。
- 中介机构应严格遵守收费标准,不得擅自提高服务费或减少服务内容。
- 相关部门应定期对中介服务收费情况进行检查,确保收费合理透明。