上海房产过户流程详解及费用上海房产过户流程详解及费用

上海房产过户流程及费用详解如下：房产过户是购买或出售房产时的必要流程，主要涉及买卖双方的签字、契税缴纳、房产评估鉴定、交易登记等步骤，流程大致分为以下几步：买卖双方签署《房地产买卖合同》；缴纳契税，通常按成交价格的1%至1.5%计算；由专业机构对房产进行评估鉴定；携带相关材料至房管部门进行交易登记；完成过户并领取新的房产证，费用方面，契税是主要支出，其他费用包括评估费、交易服务费和工本费等，整个流程需双方配合，确保过户顺利进行。

上海房产过户流程详解及费用

本文目录导读：

房产过户的基本流程
房产过户的所需材料
房产过户的费用
房产过户的注意事项
常见问题解答

房产过户的基本流程

房产过户的流程通常包括以下几个步骤：

买卖双方准备材料
- 卖方材料：房产证、身份证、结婚证（如果涉及婚姻关系）、继承证明或 Power of attorney（如果涉及继承或委托他人买卖）。
- 买方材料：身份证、结婚证、银行流水证明（显示资金足以支付房价）、以及可能需要的其他 supporting documents（如辐射暴露报告、房产评估报告等）。
双方见面协商

卖方和买方需要在房产过户的现场进行协商,确认交易细节，包括房价、交易时间、违约责任等，双方需要携带所有相关材料，确保信息一致。
房产过户登记

在确认交易细节后,买方需要携带所有材料到上海市长宁区房地产交易所（或 relevant local房地产交易所）进行过户登记，登记过程中，工作人员会审核材料，确认无误后完成过户手续。
办理相关手续

在过户登记完成后,买方需要支付相关费用（如契税、评估费、公证费等），并领取新的房产证和土地证。
房产转移

完成上述步骤后,房产所有权正式转移，卖方取得房产的使用权，买方取得房产的所有权。

房产过户的所需材料

卖方材料

房产证：需提供房产证的复印件（需盖章）。
身份证：买方和卖方的身份证复印件。
结婚证：如果涉及婚姻关系。
继承证明或 Power of attorney：如果涉及继承或委托他人买卖。

买方材料

房产证：需提供房产证的复印件（需盖章）。
身份证：买方的身份证复印件。
结婚证：如果涉及婚姻关系。
银行流水证明：需提供近3个月的银行流水，证明资金足以支付房价。
其他 supporting documents：如辐射暴露报告、房产评估报告等。

其他注意事项

买方和卖方需要携带材料到过户现场,确保材料齐全且真实有效。
材料需按要求装订成册,以便工作人员查阅。

房产过户的费用

房产过户的费用主要包含契税、评估费、公证费、工本费等，以下是上海地区常见的费用：

契税
- 上海市的契税税率为1%至3%，具体税率根据房产价值和交易性质确定。
- 计算方式：房产价格 × 税率。
- 房产价格为500万元,税率1%，契税为5万元；税率3%，契税为15万元。
评估费
- 评估费是根据房产的评估价值进行计算,通常为评估价的0.5%至1%。
- 房产评估价为600万元,评估费为3万元至6万元。
公证费
- 公证费通常为房价的0.1%至0.5%。
- 房价为500万元,公证费为5万元至25万元。
工本费

工本费通常为100元至200元,由买方或卖方支付。
其他费用
- 交易手续费：通常为房价的0.05%至0.1%。
- 税务附加费：包括增值税、土地增值税等。